Immobilienzusammenfassung: Zweifamilienwohnhaus in Linnich-Ederen

Allgemeine Informationen

• Standort: 52441 Linnich-Ederen, Brunnenstraße 56
• Verkehrswert (Marktwert): 296.000,00 EUR (Stand: 20.06.2023)
• Grundstücksfläche: 334 m²
• Bauweise: Massiv, vermutlich in den 1920er Jahren errichtet, mit umfangreichen Renovierungen in den 1950er und 1970er Jahren.
• Nutzung: Wohnimmobilie, als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Gebäudetyp: Zweifamilienwohnhaus, teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Wohnfläche:
  • Wohnung Links: 141 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
  • Wohnung Rechts: 95 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• Zugänge: Separater Zugang für jede Wohneinheit.
• Nebengebäude: Ein nicht unterkellertes Nebengebäude mit 21 m² Bruttogrundfläche.

Zustand und Ausstattung

• Bau- und Unterhaltungszustand: Unterdurchschnittlich, erheblicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.
• Ausstattungsniveau: Einfach bis mittel; zuletzt umfangreiche Modernisierungen zwischen 2010 und 2012.
• Baumängel:
  • Beschädigungen an der Dacheindeckung
  • Fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke
  • Rissbildungen an der Fassade
• Energieausweis: Kein vorliegend.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Linnich-Ederen liegt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Infrastruktur ist als mittelmäßige bis gut einzustufen.
• Mikrolage: Das Objekt befindet sich an einer durchgehenden Ortsstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung begrenzt, die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.
• Umgebung: Wohngegend geprägt von Einfamilienhäusern, der Verkehr ist stellenweise höher, Parkmöglichkeiten sind limitiert.

Marktbeschreibung

• Marktentwicklung: Rückläufige Preise im gesamten regionalen Immobilienmarkt, verstärkt durch aktuelle wirtschaftliche Faktoren, wie Inflation und steigende Zinsen.
• Kaufverträge 2022: insgesamt 1.181 bebaute Grundstücke verkauft, mit einem Umsatz von 306,9 Millionen Euro, was eine 2% Rückgang in Anzahl bedeutet.
• Mietpreise: Durchschnittlicher Mietpreis im Stadtgebiet Linnich wird mit 5,58 EUR/m² angegeben.

Fazit

Das bewertete Objekt ist ein Zweifamilienwohnhaus in der Brunnenstraße 56 in Linnich-Ederen. Mit einem Verkehrswert von 296.000 EUR weist das Objekt signifikante Mängel und eine unterdurchschnittliche Bauqualität auf, die umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich machen. Die Umgebung bietet begrenzte Einrichtungen, allerdings ist das historische und kulturelle Umfeld von Linnich aufwertend für zukünftige Investitionen. Die interessante Makrolage sowie das Potenzial zur Umnutzung können für Investoren von Bedeutung sein.