Zusammenfassung der Immobilie Hünxer Str. 24/26, 46149 Oberhausen-Buschhausen

1. Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Doppelwohnhaus (2 Einfamilienhäuser)
• Lage: Hünxer Str. 24 und 26, Oberhausen-Buschhausen
• Grundstücksgröße: 507 m² (Flurstück 213)
• Baujahr: 1999
• Wohnfläche:
  • Haus Nr. 24: 106,89 m² + 16,96 m² Spitzboden
  • Haus Nr. 26: 103,22 m² + 16,96 m² Spitzboden

2. Verkehrswert:

• Verkehrswert am Stichtag (06. März 2024): 510.000,- € (fünfhundertzehntausend Euro)
• Ertragswert: 516.400,- €
• Sachwert: 507.600 €

3. Zustand und Ausstattung:

• Die Innenbesichtigung der Häuser war aufgrund der Abwesenheit der Eigentümer nicht möglich, was zu einem Risikoabschlag führte.
• Es wird ein alterstypischer Zustand angenommen, wobei Unbekanntes nicht konkret beurteilt werden kann.

4. Gebäudebeschreibung:

• Die Häuser sind voll unterkellert und besitzen ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Bauweise: Mauerwerk (Ziegel und Kalksandstein) und Stahlbeton nach den Anforderungen der Bauzeit.
• Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gaszentralheizungsgefeuert.

5. Grundstücksbeschreibung:

• Normalerweise Wohnlage, ohne nennenswerte störende Einflüsse.
• Normale Erschließung, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.
• Keine Garage oder PKW-Stellplätze.

6. Örtliche Gegebenheiten:

• Die Infrastruktur ist als normal eingestuft, Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 500 m erreichbar.
• Erschließungsbeiträge sind noch in voller Höhe zu zahlen; der genaue Betrag ist derzeit nicht bekannt.

7. Wertermittlungsverfahren:

• Die Bewertung erfolgte gemäß den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Verwendung des Ertragswertverfahrens und des Sachwertverfahrens.
• Der Ertragswert wurde anhand marktüblicher Nettokaltmieten ermittelt; der Sachwert beruht auf Normalherstellungskosten.

8. Abschläge und Anmerkungen:

• Ein Risikoabschlag wurde aufgrund nicht durchführbarer Innenbesichtigungen und ungewisser Gebäudeverhältnisse (z.B. mögliche Baumängel) berücksichtigt.
• Besondere Baulasten oder Altlasten wurden nicht festgestellt.

9. Fazit: Die Immobilie Hünxer Str. 24/26 in Oberhausen-Buschhausen ist ein Doppelwohnhaus, das sich in einem durchschnittlichen Zustand befindet. Die Ermittlung des Verkehrswertes ist unter dem Risiko vorbehaltlich fehlender spezifischer Informationen über den Innenraum erfolgt, was zu einem entsprechenden Risikoabschlag führte. Der finale Verkehrswert für die Doppelhaushälfte beträgt 510.000 €.