Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp:
3-Zimmer-Ferienwohnung mit Stellplatz im Freien

Standort:
Penzenstadl 29, 94051 Hauzenberg, Deutschland

Baujahr:
1986

Wohn-/Nutzfläche:
Ca. 60 m²

Miteigentumsanteil:
127,6768/1.000 am Grundstück, Fl. Nr. 814/2 der Gemarkung Raßreuth

Verkehrswert:
36.000,00 € (Stand: 24.03.2021)

Allgemeine Informationen

• Besonderheiten:

  • Die Wohnung konnte nur über einen äußeren Augenschein bewertet werden, da keine Innenbesichtigung möglich war.
  • Vermutete Nutzung als Ferienwohnung, keine Dauerwohnnutzung erlaubt.
  • Monatliches Hausgeld beträgt 224,00 €; Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 beträgt 11.738,35 €.

• Verwaltung:
  Die Verwaltung erfolgt durch die Donau Treuhand GmbH & Co. Verwaltungsgesellschaft für Haus- und Grundbesitz KG.

Lage

• Infrastruktur:

  • Penzenstadl selbst hat keine infrastrukturellen Einrichtungen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Krinning und Raßreuth.
  • Die Stadt Hauzenberg bietet umfassende infrastrukturelle Einrichtungen (Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten).
  • Universitätsstadt Passau liegt ca. 23 km entfernt.

• Verkehrsanbindung:

  • Gute Anbindung über die Staatsstraße St 2128 sowie über die Bundesautobahn A 3 (ca. 27 km entfernt).
  • Busverbindung vorhanden, allerdings nur in geringem Umfang.

Grundstücksbeschreibung

• Größe des Grundstücks:
  Ca. 2.066 m², gärtnerisch gestaltet mit Wiesenflächen und Bäumen.

• Bebauung:
  Ferienwohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Zugang erfolgt über Geh- und Fahrrecht von der Staatsstraße.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise:
  Massivbauweise mit einem Untergeschoss und einem ausgebaute Dachgeschoss.

• Ausstattung der Wohnung:

  • Eingangsflur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Bad mit WC und Küche.
  • Innenputz, Fußböden aus Fliesen und Waschbetonplatten, Holzfenster mit Isolierverglasung.
  • Ölzentralheizung (Heizung wurde 2009 eingebaut).

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand:
  Das Gebäude ist in baujahrtypischem Zustand. Mängel und Schäden sind bei der Außeninspektion nicht erkennbar, jedoch wurden Putzschäden in der Wohnung festgestellt.

• Belichtung:
  Die Wohnung erhält trotz Untergeschosslage ausreichend Tageslicht, insbesondere im Wohn- und Essbereich, der südlich orientiert ist.

• Energetische Aspekte:
  Ein Energieausweis existiert, mit einem Energiebedarfskennwert von 73 kWh/(m²*a).

Fazit

Die angebotene 3-Zimmer-Ferienwohnung in Penzenstadl bietet eine attraktive Option für die touristische Nutzung im Bayerischen Wald. Obwohl die Immobilie aus dem Jahr 1986 stammt und vorwiegend im originalen Zustand erhalten ist, gibt es keine gravierenden baulichen Mängel. Die Lage ist ideal für Urlauber, mit guten Anbindungen an die städtische Infrastruktur und schönen Ausblicken.