Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung Nr. 18

Allgemeine Informationen:

• Standort: Bad Harzburg, Eschenweg 8
• Grundbuch: Bad Harzburg, Blatt 6235, Flur 37
• Verkehrswert: 44.000,00 € (Stand: 11.07.2023)
• Auftraggeber: Amtsgericht Goslar
• Objektnummer: 11 K 6/23

Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Bad Harzburg, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in der Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 700 m entfernt.
• Zugänglichkeit: Gut erreichbar durch Autobahnanschluss an die A369 und Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn.
• Grundstücksgröße: 1.964 m², unregelmäßige Form.
• Erschließung: Vollerschlossen, Straße mit mäßigem Verkehr, Fahrbahn geteert, Gehwege vorhanden.

Gebäude:

• Art: Vier- bis sechsgeschossiges Wohnhaus, Eigentumswohnanlage mit insgesamt 23 Wohnungen.
• Baujahr: 1971, teilweise modernisiert.
• Konstruktion: Massivbau, Flachdach mit Dichtungsbahnen, unterkellert.
• Zustand: Allgemein befindet sich das Gebäude in einem normalen baulichen Zustand, der dem Baujahr entspricht. Keine wesentlichen äußerlich erkennbaren Bauschäden.

Wohnung (Nr. 18):

• Lage:
  4. Obergeschoss, mittig vom Treppenhaus.
• Wohnfläche: 40,12 m².
• Raumaufteilung:
  • 1 Zimmer
  • Flur mit Kochnische
  • Bad/WC
  • Eingangflur
  • Balkon
• Stellplatz: Zugehöriger Pkw-Einstellplatz Nr. 4 auf dem Grundstück.
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Stahlradiatoren.
• Warmwasserversorgung: Zentral über die Heizung.

Innenausstattung:

• Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafraum, Fliesen im Bad/WC, Laminat in Fluren.
• Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Verglasung.
• Sanitärausstattung (Bad/WC): Eingebaute Wanne, WC, Waschbecken in einfacher Ausstattung.
• Kücheneinrichtung: Einfache Ausstattung, küchenspezifische Möbel und Geräte nicht spezifiziert.

Garten und Gemeinschaftsanlagen:

• Gemeinschaftliches Eigentum: Keine Nebengebäude, aber gepflegte Außenanlagen.
• Instandhaltungsrücklage: Wird gemäß Auskunft der Hausverwaltung laufend gebildet.

Rechtliche Aspekte:

• Miteigentumsanteil: 22,13 / 1.000.
• Baulastenverzeichnis: Keine belastende Eintragung.
• Bebauungsplan: WA (allgemeines Wohngebiet) mit festgelegten Grundflächen- und Geschossflächenzahlen.

Zusammenfassung:

Die Wohnung Nr. 18 ist eine gut gelegene Eigentumswohnung in Bad Harzburg mit einer Wohnfläche von 40,12 m², die sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand befindet. Sie bietet eine solide grundlegende Ausstattung und ist durch ihre Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Der ermittelte Verkehrswert von 44.000,00 € spiegelt den Marktzustand wider und berücksichtigt die sehr geringe notwendige Instandhaltungsrücklage.