Zusammenfassung der Immobilie in Bad Griesbach

Immobilienobjekt: Hotelappartement Nr. 47 im "Haus München"

Lage: Thermalbadstraße 13, 94086 Bad Griesbach, Bayern

Verkehrswert: 23.000,00 EUR (Stand: 29.01.2024)

Nutzen: Sondereigentum an einem Hotelappartement in einer ehemaligen Appartementhotelanlage mit insgesamt 53 Appartements.

1. Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Passau, Abteilung für Zwangsversteigerung.
• Gutachten: Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Felix Knödlseder, Az.: 804 K 39/23.

• Erstellung des Gutachtens: 01.02.2024, basierend auf einer Ortsbesichtigung am 29.01.2024.

  2. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Eigentum: Miteigentumsanteil von 11,23/1.000 am Grundstück Fl. Nr. 756/9.
• Nutzung: Das Appartement darf nur im Rahmen des gewerblichen Fremdenverkehrs genutzt werden. Aktuell steht es leer, und eine Dauerwohnnutzung wird geduldet, ist jedoch nicht offiziell genehmigt.
• Hausgeld: 80,00 EUR pro Monat; Rücklagen stehen bei 37.391,55 EUR.

3. Lagebeschreibung

• Makrolage: Bad Griesbach im Rottal, bekannt für seine Thermalbäder. Die Stadt hat ca. 9.285 Einwohner.
• Mikrolage: Gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen; 17 km zur Autobahn A3. Das Grundstück liegt in einem Kurgebiet mit Hotelanlagen und liegt ruhig.

4. Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 1.439 m², L-förmig.
• Bebauung: Ehemaliges Appartementhotel, das im Jahr 1977 erbaut wurde.
• Erschließung: Voll erschlossen; öffentliche Versorgungsleitungen sind vorhanden.

5. Gebäudebeschreibung

• Gebäudetyp: Massivbauweise mit insgesamt 53 Appartements, darunter das zu bewertende Hotelappartement.
• Zustand: Das Gebäude ist in einem baujahrtypischen Zustand, mit Renovierungsbedarf, insbesondere im Duschbad und den Bodenbelägen.
• Ausstattung des Appartements:
  • Wohn-/Ess-/Schlafraum mit Teppichboden
  • Duschbad mit veralteten Sanitärobjekten, teilweise beschädigt
  • Das Appartement hat keinen Balkon und ist nach Westen ausgerichtet.

6. Verkehrswertermittlung

• Methodik: Vergleichswertverfahren wurde angewandt, basierend auf 8 Verkaufsfällen ähnlicher Hotelappartements.
• Vergleichswerte: Durchschnittlicher Kaufpreis/m² bei vergleichbaren Appartements betrug ca. 1.064 EUR.
• Anpassungen: Berücksichtigung der besonderen Merkmale wie der fehlende Balkon und der Renovierungsbedarf führte zu einem abgeleiteten Verkehrswert von 23.000 EUR.

7. Energiedaten

• Energieausweis: Erstellt am 21.10.2014, mit einem Endenergiebedarf von 131,6 kWh/m²a.
• Heizung: Ölzentralheizung; eine Umstellung auf Fernwärme ist für 2026 geplant.

Fazit

Das Hotelappartement Nr. 47 befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Lage in Bad Griesbach, eignet sich für Investoren im Bereich des Ferienvermietungsmarktes oder als persönlicher Rückzugsort in einem Kurgebiet. Der Renovierungsbedarf und der aktuelle Leerstand könnten jedoch eine Herausforderung darstellen. Der festgestellte Verkehrswert von 23.000 EUR spiegelt die derzeitige Marktsituation und den Zustand des Objekts wider.