Zusammenfassung der Immobilie: Eigentumswohnung in Braunlage, OT Sankt Andreasberg

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung, Nr. III 15
• Adresse: An der Rolle 9b, 9c, 37444 Braunlage, OT Sankt Andreasberg
• Baujahr: 1970
• Stichtag der Bewertung:
  23. Januar 2024
• Marktwert: 55.000 € (1.019 €/m²)

Wertermittlung

• Marktwert: Der ermittelte Marktwert von 55.000 € basiert auf dem Vergleichswertverfahren sowie der Ertragswertberechnung. Beide Methoden führten auf denselben Wert.
• Restnutzungsdauer: 25 Jahre
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Rechte und Belastungen: Lastenfrei, mit Eintragungen wie Zwangsversteigerungsvermerk, die jedoch keinen negativen Einfluss auf den Wert haben.

Grundstücksmerkmale

• Gesamtfläche: 3.512 m²
• Miteigentumsanteil: 316/10.000
• Bodenwert: 6.326 €
• Bodenrichtwert: 57 €/m²

Objektbeschreibung

• Fläche der Wohnung: ca. 54 m²
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Kochnische, Bad und Flur. Das kleinere Schlafzimmer ist als gefangener Raum konzipiert.
• Zusätzliche Merkmale: Loggia mit Südausrichtung. Wohnung enthält keinen Einrichtungsgegenstand, der nicht bewertet wird.

Lage

• Makrolage: Braunlage ist ein heilklimatischer Kur- und Wintersportort im Oberharz. Die Einwohnerzahl beträgt 5.527 (Stand 30.09.2023).
• Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit weniger Verkehr. Grundversorgung durch lokale Geschäfte sowie Infrastruktur (Schulen, ÖPNV) ist gegeben.
• Attraktivität: Hoch durch Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Skigebieten, Wanderwegen und weiteren touristischen Attraktionen.

Gebäudezustand

• Zustand: Baujahrestypisch mit sichtbaren altersbedingten Abnutzungserscheinungen, jedoch ohne großen Reparaturstau.
• Technische Ausstattung: Gaszentralheizung, Wasser- und Elektroinstallationen in normalem Zustand.

Energieeffizienz

• Energieausweis: Verbrauchsorientiert, mit einem durchschnittlichen Energieverbrauch von 138,7 kWh/(m² a), klassifiziert in die Energieeffizienzklasse E.

Stärken / Schwächen

• Stärken:
  • Ruhige Wohnlage
  • Marktgängige Größenverhältnisse
  • Attraktive Umgebung für Touristen
• Schwächen:
  • Fehlende Modernisierung
  • Nachteilige Grundrissgestaltung aufgrund des gefangenen Zimmers
• Chancen: Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung
• Risiken: Abnehmende Bevölkerungszahl könnte die Vermarktungszeit verlängern.

Fazit

Die Eigentumswohnung in Braunlage stellt aufgrund ihrer Lage und des aktuellen Marktwertes von 55.000 € eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, besonders im Hinblick auf die touristische Nutzung und die Möglichkeit der Vermietung als Ferienwohnung. Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um den Zustand der Wohnung zu verbessern und die Vermietbarkeit zu erhöhen.