Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Lars Wegmann, Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Auftraggeber: Amtsgericht Duisburg, Zwangsversteigerung
• Gutachten-Datum:
  2. April 2024
• Objektadresse: Barbarastraße 68, 72; Schroerstraße 2; Ursula-Wölfel-Straße, 47167 Duisburg
• Wertermittlungsstichtag: 20.12.2023

Objektbeschreibung:

• Art des Bewertungsobjekts: Brachland, überwiegend unbebaut, mit einem alten, abrissreifen ehemaligen Krankenhausgebäude (ehemaliges Schwesterwohnheim).
• Baujahr der bebauten Anlagen: 1962/63
• Gesamtfläche: 16.115 m²
• Mietverhältnisse: Keine gültigen Mietverträge zum Wertermittlungsstichtag; das Mietverhältnis einer zuvor genutzten Arztpraxis war gekündigt.
• Baulasten & Beschränkungen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Unterlassung bestimmter Nutzungen (z.B. Prostitution, Spielotheken).
• Altlastensituation: Kein konkreter Verdacht auf Altlasten; jedoch Hinweise auf Schwermetallbelastungen in der Umgebung.

Lage:

• Stadt: Duisburg, Stadtteil Neumühl, Stadtbezirk Hamborn.
• Großräumige Lage: Duisburg ist die fünftgrößte Stadt in NRW; im Strukturwandel von einer industriell geprägten Stadt zu einem Logistikstandort.
• Kleinräumige Lage: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptgebäude des leerstehenden St. Barbara-Hospitals und ist Teil eines größeren, sich entwickelnden Areals.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über autobahnnahe Lagen (z.B. A42, A59, A3).

Boden- und Verkehrswertermittlung:

• Bodenwert: 3.330.000 €
• Beitragssituation: Erschließungsbeiträge sind gezahlt worden; ggf. neue Beiträge bei künftigen Erschließungsanlagen.
• Verkehrswert: 2.840.000 €, basierend auf dem Entwicklungszustand des Grundstücks als Rohbauland.

Nutzung und Entwicklung:

• Aktuelle Nutzung: Das Grundstück ist derzeit brachliegend und weitgehend ungenutzt, wobei einige bauliche Überreste vorhanden sind.
• Zukunftsaussichten: Das Gebiet wird laut Bebauungsplan als Wohnbauland ausgewiesen. Der B-Plan erlaubt verschiedene Wohnnutzungen mit spezifischen Anforderungen an Bauweise und Geschosszahlen.

Rechts- und Planungsinformationen:

• Rechtliche Angaben: Das Grundstück ist im Grundbuch eingetragen und unterliegt spezifischen Beschränkungen. Die Nutzung für bestimmte Geschäfte ist ausgeschlossen.
• Zukünftige Entwicklung: Planung von Wohnprojekten im Zuge der städtebaulichen Entwicklung.

Zusammengefasster Zustand: Die Immobilie stellt ein Entwicklungsobjekt dar, das in die städtebaulichen Planungen integriert werden kann, insbesondere als Teil eines Wohngebiets, unterliegt jedoch diversen Einschränkungen und einer erhöhten Aufmerksamkeit bezüglich Altlasten.