Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie Eltviler Straße 7, Wiesbaden

1. Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Garagen und Nebengebäuden (Kulturdenkmal).
• Lage: Eltviller Straße 7, 65197 Wiesbaden, Rheingauviertel, westliche Innenstadt.
• Verkehrswert: 2.539.000,00 EUR.

2. Grundstück

• Flurstück: 1692/20, Flur 64, eingetragen im Grundbuch Wiesbaden Blatt Nr. 33797.
• Fläche: 751 m².
• Bebaubarkeit: Geschlossene Bauweise, das Grundstück ist vollständig bebaut.

3. Bauwerksbeschreibung

• Baujahr: 1904 (Bauantrag vom 21. Juli 1904).
• Architektur: Historisches Wohngebäude, unter Denkmalschutz (§ 2 Abs. 1 HDSchG).
• Nutzungen: Überwiegend Wohnen, teilgewerbliche Nutzung im Tiefparterre (Malerbetrieb).

4. Gebäudestruktur

• Etagen: Tiefparterre, Hochparterre, 1. bis 3. Obergeschoss, Dachgeschoss.
• Anzahl der Wohneinheiten: 10 (mit 30 Zimmern insgesamt).
• Wohnfläche: Ca. 830 m².
• Gewerbefläche: Ca. 90 m² (Nebengebäude).
• Stellplätze: 3 Garagenstellplätze und 1 offener Stellplatz.

5. Objektzustand

• Zustand: Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in Teilbereichen; spezielle Wohnungen im Hochparterre rechts und 3. OG links stehen leer.
• Renovierungskosten für Schäden: Ca. 59.500,00 EUR geschätzt.
• Heizung: Gasetagenheizung.

6. Vermietungssituation

• Vermietete Einheiten: Alle Einheiten sind vermietet, außer zwei, die renoviert werden.
• Monatliche Mieteinnahmen: Ca. 6.651,29 EUR.
• Mietverträge: Vorhanden und erbringen das Einkommen.

7. Lagebeschreibung

• Makrolage: Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und Teil der Metropolregion Rhein-Main.
• Stadtentwicklung: Hohes Potenzial durch gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
• Innerörtliche Lage: Rheingauviertel ist attraktiv mit geschichtlichen Gebäuden, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

8. Zusätzliche Merkmale

• Kultureller Wert: Das Objekt ist als Kulturdenkmal ausgewiesen; Veränderungen bedürfen einer Genehmigung.
• Bauschäden: Einige Bauschäden und Korrosionen, speziell in den Kellern und in den renovierungsbedürftigen Wohnungen.

9. Finanzielle Kennzahlen

• Kapitalisierungsfaktor: Rohertragsfaktor rund 25,50.
• Nachhaltiger Wohnflächenpreis: Ca. 3.130,00 EUR/m².

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern oder Investoren eine klare Vorstellung über die Immobilie in der Eltviller Straße 7, die sich als wertvolles Denkmal in einer hoch attraktiven Lage präsentiert, jedoch auch Renovierungsbedarf aufweist. Der Verkehrswert und die Mietsegmente sowie der historische Charakter des Gebäudes spielen eine wesentliche Rolle in der Bewertung der Immobilie.