Zusammenfassung der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Lilienstraße 20, 40474 Düsseldorf-Stockum
• Verkehrswert: Rund 3.160.000 € (Stand: 08.06.2022)
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Ulrich Kirchner, Architekt und öffentlich bestellter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Zweck des Gutachtens: Dieses Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt. Es ermittelt den Verkehrswert des Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilie.

Grundstücksbeschreibung:

1. Lage:

• Stadtteil: Stockum, nördlich der Düsseldorfer Innenstadt, in der Nähe des Rheins und des Messegeländes.
• Umgebung: Von hochwertigen Wohnlagen geprägt, mit guter Erreichbarkeit durch Kfz- und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus).

2. Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 1.476 m²
• Zuschnitt: Rechteckig, mit einer Straßenfront von ca. 24,6 m und einer Grundstücktiefe von ca. 60,0 m.
• Erschließung: Gut erschlossen mit Asphaltstraße, Gehwegen und Parkmöglichkeiten.

3. Bebaubarkeit:

• Nutzung: Wohnbaufläche, erlaubt sind zweigeschossige Einzelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten.
• Bauordnung: GRZ (Grundflächenzahl) von 0,15 und GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,40 nach B-Plan.

Gebäudebeschreibung:

1. Gebäudetyp:

• Art: Freistehendes Einfamilienhaus, unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Ursprünglich 1940, mit verschiedenen Umbauten, zuletzt 2008.

2. Merkmale:

• Wohnfläche: Ca. 313 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Nutzfläche im Keller: Ca. 53 m².
• Doppelgarage: Seitlich angeschlossen, umfasst eine Erweiterung nach hinten.

3. Ausstattung:

• Baustil: Massivbauweise mit traditioneller Dachkonstruktion (Satteldach, Pfanneneindeckung).
• Fenster: Massivholzfenster mit Sprossenteilung, teilweise mit Rollläden.
• Zustand: Gut instandgehalten mit regelmäßigen Modernisierungen.

Wertbestimmende technischen Daten:

1. Verkehrswertermittlung:

• Sachwert: 3.160.200 €, abgeleitet aus den Bodenwerten und den Baukosten unter Berücksichtigung von Alterswertminderung.
• Bodenwert: Ca. 1.450.100 €, bestehend aus Grundstücksbewertung und Gartenland.

2. Ertragswert:

• jährlicher Rohertrag: 64.300 €, abzüglich Bewirtschaftungskosten ergibt einen Reinertrag von 56.760 €.
• Ertragswert: Ca. 3.158.600 €, ebenfalls ermittelt durch die Kapitalisierung des Reinertrags über die Restnutzungsdauer.

Fazit:

Das freistehende Einfamilienhaus in einer gefragten Wohngegend von Düsseldorf-Stockum bietet mit seiner großzügigen und funktionalen Raumaufteilung sowie der hochwertigen Ausstattung sowohl einen hohen Wohnwert als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der Lage, des Pflegezustands und der baulichen Qualität wird der Verkehrswert auf 3.160.000 € geschätzt.