Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Landwirtschaftsfläche (Moorfläche)
• Flurstück: 436
• Standort: Stöckelmoos, 83313 Siegsdorf, Gemarkung: Vogling
• Größe: 7.120 m² (0,712 Hektar)
• Verkehrswert (unbelastet): 25.000 Euro
• Gutachten erstellt von: Marcus Mansfeld, Sachverständiger, nach § 194 BauGB
• Gutachten Stichtag: 01.03.2024

Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen:

• Nutzungsart: Die Fläche ist als Streuwiese, Grünland und Torfstich klassifiziert. Sie gehört laut Flächennutzungsplan zur Kategorie Landwirtschafts-/Moorfläche.
• Naturschutzgebiet: Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet, was erhebliche Einschränkungen für wirtschaftliche Nutzungen mit sich bringt. Die Auflagen des Bundesnaturschutzgesetzes sind zu beachten.
• Baurecht: Es bestehen keine aktuellen Baurechtsinformationen oder Bebauungsvorschriften für die Fläche.
• Grundbuch: Der Grundbucheintrag enthält eine Zwangsversteigerung, die für die Wertermittlung jedoch nicht berücksichtigt wird.

Makro- und Mikrolage:

• Makrolage: Siegsdorf liegt im südlichen Landkreis Traunstein, bekannt für Kleingewerbe, Landwirtschaft und einen hohen Bevölkerungswachstums. Das nächstgelegene Stadtzentrum ist Traunstein (ca. 6,6 km).
• Mikrolage: Das Grundstück liegt etwa 5,4 km vom Gemeindezentrum Siegsdorf entfernt, umgeben von weiteren Moorflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Verkehrsanbindung: Feldweg führt zur Knappenfeldstraße, die an das überregionale Straßennetz (A8) angeschlossen ist. Der nächstgelegene Bahnhof ist Traunstein (ca. 8 km entfernt).

Wertbeeinflussende Umstände:

• Bodenwert: Die Bewertung beruht auf Vergleichswerten und Bodenschätzungsdaten. Moorflächen haben gemäß Gutachtenergebnissen einen geringeren Marktwert als andere landwirtschaftliche Flächen.
• Wertbeeinflussende Faktoren: Die Eintragung als Naturschutzgebiet und die damit verbundenen Nutzungsauflagen mindern den wirtschaftlichen Wert der Fläche.

Zusammenfassung der Wertfeststellung:

• Der Verkehrswert von 25.000 Euro wurde auf Grundlage der Vergleichswerte eines naturschutzgeprüften Gutachtens und der dortigen Marktgegebenheiten ermittelt. Besondere Umstände wie die Einordnung als Moorfläche und Naturschutzgebiet wurden dabei berücksichtigt.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie, die relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Markt- und Standortbedingungen, die ihren Wert beeinflussen.