Zusammenfassung der Immobilie: Gartenhaus und Garage in Lichtenau, Karl-Marx-Straße

1. Allgemeine Informationen:

• Standort: 09244 Lichtenau, Karl-Marx-Straße
• Grundstücksgröße: 1.140 m²
• Bebauung: Gartenhaus, Garage und zwei Gewächshäuser
• Nutzung: Selbstgenutzt, nicht vermietet
• Verkehrswert: 86.000 €
• Bewertung stichtagsbezogen: 09.02.2024
• Zwangsversteigerung: AG Chemnitz unter AZ 27 K 164/23

2. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Gut erschlossen, ruhige gewachsene Siedlung
• Verkehrsanbindung: Anbindung an A4 über AASS Chemnitz Ost; Chemnitz ca. 10 km entfernt, erreichbar über B107
• Einkaufsmöglichkeiten: Innerhalb von 5 Minuten Fußweg
• Umgebungsbebauung: Offene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäuser
• Erschließungszustand: Grundstück ist erschlossen und baureif
• Stadtplanerische Einordnung: Innerhalb einer Wohnbaufläche
• Denkmalschutz: Keine der baulichen Anlagen steht unter Denkmalschutz

3. Gebäudebeschreibung:

• Baujahr Gartenhaus: 1965, Dach 2015
• Baujahr Garage: ca. 1970
• Bauweise: Massivbauweise auf Streifenfundamenten
• Nutzung: Vollständig selbst genutzt
• Dacharten: Gartenhaus mit Satteldach (Bitumenschindeldeckung), Garage mit Flachdach (Bitumenbahneindeckung)
• Fenster: Einfachverglaste Kunststofffenster ohne Sprossen
• Türen: Hauseingangstür aus Holz (verschlissen), einfache Holztüren innerhalb des Hauses, kaputtes Garagentor
• Außenansicht: Sichtbare Putzschäden und Feuchtigkeit
• Innenausstattung: Komplett verschlissen, keine Zentralheizung, kleiner Kaminofen vorhanden, keine sanitären Anlagen
• Außenanlagen: Ungepflegter Garten, Unrat vorhanden, ein Gewächshaus in gutem Zustand, das andere stark veraltet

4. Gesamteindruck: Die Immobilie bietet ein Grundstück in ruhiger Lage mit einer guten Erschließung. Das Gartenhaus und die Garage zeigen jedoch erhebliche Renovierungsbedarfe, einschließlich Schäden an den Außenwänden, dem Dach und der Innenausstattung. Die Nutzung war bisher ausschließlich privat, und das Grundstück könnte Potenzial für eine erneute Nutzung oder Sanierung bieten. Der Verkaufspreis sowie die Verkehrswertgutachten deuten auf eine realistische Preisgestaltung angesichts des Zustandes und der Lage hin.