Zusammenfassung der Immobilie in Echzell (Horloffstraße 3)

1. Allgemeine Informationen:

• Adresse: 61209 Echzell, Horloffstraße 3
• Amtsgericht: Büdingen
• Zusammenstellung der Verkehrswerte: Ausgestellt von Dipl.-Ing. (FH) Yvonne Reeker, Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Datum der Wertermittlung:
  2. Juli 2024

2. Grundstücksdaten:

• Grundbuchangaben: Grundbuch von Bisses, Blatt 513, Flur Nrn. 1 und 2.
• Katasterangaben: Gemarkung Bisses, Flur 3, Flurstücke 92 und 94/3.
• Flurstücksgrößen:
  • Flurstück 92: 1.407 m²
  • Flurstück 94/3: 152 m²

• Aktuelle Nutzung: Unbebaut, brachliegend.

  3. Marktwerte (Verkehrswerte):

• Flurstück A (92): ca. 188.500,00 €
• Flurstück B (94/3): ca. 20.400,00 €

4. Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage:
  • Bundesland: Hessen
  • Kreis: Wetteraukreis
  • Nächste größere Städte: Frankfurt, Hanau, Gießen
  • Bundesstraße: B 455
  • Autobahnzufahrt: Wölfersheim (A 45)
• Kleinräumige Lage:
  • Teil der Baugebiete aus den 1980er und 1990er Jahren, vorwiegend 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung.
  • Beeinträchtigungen: keine wesentlichen.
  • Topografie: nach Nordwesten leicht abfallend.

5. Erschließung:

• Straßenart und Ausbau: Anliegerstraße mit Bitumendecke, gepflasterte Gehwege und Parkstreifen vorhanden.
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Trinkwasser, Kanal, Telefonanschluss.
• Bodenverhältnisse: Normal tragfähiger Baugrund, keine Hinweise auf Grundwasserschäden und altlastenfrei.

6. Rechtliche Informationen:

• Baulasten und Denkmalschutz: Keine Eintragungen vorhanden.
• Bauplanungsrecht: Bebauungsplan Nr. 7 „Am Rotkopf“ aus 1975, festgelegt als allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise.
• Entwicklungszustand: Baureifes Land; Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand als unbedenklich eingeschätzt.

7. Verkehrswertermittlung:

• Bodenrichtwert: 160,00 €/m² (Stand 01.01.2024).

• Berechnung der Bodenwerte:

  • Beispielweise für Flurstück 92 wurde ein abgabenfreier relativer Bodenwert von 134,00 €/m² ermittelt, was zu einem anteiligen Bodenwert von 188.500 € führt.

  8. Besonderheiten:

• Bewuchs: Grundstück ist verwildert, mit einigen Laubbäumen (bis zu 10 m hoch) und ohne Einzäunung.
• Entwässerungssituation: Dachentwässerung von Nachbargebäuden wird auf das Bewertungsgrundstück geleitet.

9. Schlussfolgerungen:

Die zwe unbebauten Grundstücke in Echzell weisen eine wirtschaftliche Einheit auf, sind jedoch getrennt im Grundbuch eingetragen. Die Gesamtbewertung bestätigt die Gestaltungsmöglichkeiten sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen für zukünftige Bauvorhaben.

10. Kontaktinformation der Sachverständigen:

• Dipl.-Ing. (FH) Yvonne Reeker
• Adresse: Volkartshainer Straße 16, 63688 Gedern
• Telefon: 06045/5622
• E-Mail: [email protected]

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die relevanten Informationen zu den Grundstücken in der Horloffstraße 3 sowie deren Marktwerte und rechtlichen Rahmenbedingungen.