Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie: Poisentalstr. 38/40, 01705 Freital

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Poisentalstr. 38/40, 01705 Freital
• Grundbuchangaben: Blatt 7085, Ifd. Nr. 5, Gemarkung Niederhäslich
• Flurstück: 215/3
• Fläche: 620 m²
• Verkehrswert: 56.000,00 € (Stand 03.11.2023)

Grundstücksmerkmale

• Entwicklungszustand: Baureifes Land gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Nutzungsart: Gemäß Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, keine bestehenden Bebauungspläne, unterliegt dem § 34 BauGB für baurechtliche Belange.
• Bodenrichtwert: 100,00 €/m², angepasst auf aktuell 90,25 €/m² aufgrund örtlicher Gegebenheiten und Lage.

Lagemerkmale

• Lage: Östlich des Ortskerns von Freital, an der vielbefahrenen Staatsstraße S36 (Poisentalstraße), im Kreuzungsbereich mit der Straße Am Hexenberg.
• Überörtliche Anbindungen: Gute Erreichbarkeit über die B170 (5 km) und BAB 17 (7 km), Bahnhof in Freital (1,2 km entfernt), Flughafen Dresden (21 km).
• Umgebung: Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe, jedoch nicht direkt angrenzend.

Infrastrukturelle Versorgungen

• Versorgungsanschlüsse: Trinkwasser und Elektrizität befinden sich am Grundstück, Schmutzwasseranschluss bereits erkennbar, Erdgas im öffentlichen Raum vorhanden.

Zustand des Grundstücks

• Aktuelle Nutzung: Das Grundstück ist derzeit unbebaut und weist wildes, ungepflegtes Gras auf. Es sind keine Nebengebäude vorhanden.
• Sondermerkmale: Eine elektronische Werbetafel ist auf dem Gelände vorhanden und gehört nicht zum Grundstück. Es gibt einen Pachtvertrag für die Werbetafel, dessen jährliche Einnahmen die Wirtschaftlichkeit des Grundstücks zumindest teilweise sichern.

Rechtsverhältnisse

• Rechte und Belastungen: Keine wesentlichen Grundbuchbelastungen außer einem Zwangsversteigerungsvermerk. Das Grundstück ist abgabenfrei.
• Baulasten: Laut Auskunft der Stadt Freital gibt es keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.

Besonderheiten

• Das Grundstück ist Teil eines Gebiets, das frühere bergbauliche Aktivitäten aufweist. Es wird empfohlen, den Untergrund bei zukünftigen Neubauten zu untersuchen.

Verkehrswertermittlungsverfahren

• Wertansatz: Der Verkehrswert wurde durch Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung des Bodenwerts von 56.000,00 € ermittelt, unter Einbeziehung der spezifischen Grundstücksmerkmale und der potenziellen Nutzung für Bauvorhaben.

  Fazit

  Das unbebaute Grundstück in Freital hat aufgrund seiner Lage, Größe und baureifen Status Potenzial für zukünftige Entwicklungen, besonders in Bezug auf Wohnbau. Der Verkehrswert von 56.000 € spiegelt den aktuellen Markt wider, jedoch könnten die Einnahmen aus der Werbetafel den finanziellen Wert des Grundstücks zusätzlich fördern. Zugleich sollten bei der Überlegung zu Neubauten vorhandene Altlasten und die Zwangsversteigerung berücksichtigt werden.