Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektadresse: Falkenstraße, 84347 Pfarrkirchen
• Objektart: Unbebautes Wohnbaugrundstück
• Flurstücknummer: 1322
• Größe des Grundstücks: 5.658 m²
• Bewertungszweck: Ermittlung des Verkehrswertes zur Vorbereitung des Versteigerungstermins
• Wertermittlungsstichtag: 10.06.2024
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 24.06.2024
• Auftraggeber: Amtsgericht Landshut

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: 680.000 €

Grundstücksinformationen

• Makrolage:

  • Bundesland: Bayern, Landkreis Rottal-Inn
  • Einwohner: 13.649 (Stand 30.09.2023)
  • Wirtschaftsstruktur: Stark von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt, Hauptarbeitgeber ist das BMW-Werk Dingolfing.
  • Verkehrsanbindung: Anbund an Bundesstraße 388 und Staatsstraße 2112, an das Schienenverkehrsnetz über Rottalbahn angebunden.

• Mikrolage:

  • Das Grundstück liegt nördlich der Stadt Pfarrkirchen, etwa 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt.
  • Falkenstraße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit geringem Verkehrsaufkommen.

Baurechtliche Situation

• Grundstück ist im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 610-62 ausgewiesen (Allgemeines Wohngebiet - WA).
• Bauweise: Offen
• Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,35
• Anzahl der Vollgeschosse: max. 2
• Bauflächen: Ca. 3.800 m² können bebaut werden, mit flexibler Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser).

Grundstücksbeschaffenheit

• Das Grundstück ist zurzeit unbebaut und hat eine grünflächige Nutzung.
• Es gibt ein gutes Gefälle für die Ableitung von Regenwasser.
• Erschließung ist vollständig (Wasser, Abwasser und Elektrizität vorhanden).

Wertermittlungsverfahren

• Anwendbares Verfahren: Vergleichswertverfahren basierend auf den Bodenrichtwerten.
• Bodenrichtwert: 121 €/m² (Stand 01.01.2022), angepasst aufgrund der Wertentwicklung auf 212,96 €/m² unter Berücksichtigung von Mikrolage, Größe und zeitlichen Änderungen.

Immobilienmarkt

• Der Markt zeigt eine stabil bleibende Nachfrage, trotz höherer Bau- und Finanzierungskosten. Die Baufläche und ihre flexible Nutzungsmöglichkeiten senken das Investitionsrisiko.

  Fazit

  Die Immobilie ist als unbebautes Wohnbaugrundstück in einer unterdurchschnittlichen makrolage, aber überdurchschnittlichen mikrolage angesehen, was den Verkehrswert von 680.000 € rechtfertigt. Das Grundstück bietet Potenzial für Wohnbebauung mit flexibler Nutzung und ist baureif erschlossen. Die gut dokumentierten rechtlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen verleihen dem Grundstück zusätzlichen Wert.