Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit PKW-Garage
• Standort: Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln (Neustadt-Nord)
• Auftraggeber: Amtsgericht Köln
• Zwangsversteigerungssache: AZ: 093 K 037 / 23
• Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Frank R. Borchardt, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Objektbeschreibung

• Bauweise: Voll unterkellert, teils über Terrain, mit 3 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss
• Bodenwert: € 536.800
• Grundstücksgröße: 389 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 336 m²
• PKW-Garage: 1 Stück
• Ertragswert: € 2.095.800
• Verkehrswert / Marktwert: € 2.095.000
• Jährlicher Rohertrag: € 65.568 (Rohertragsfaktor: 31,96-fach)
• Liegenschaftszins: 2,00 %

Standort und Lage

• Stadtteil: Neustadt-Nord, ca. 1 km von der Kölner Innenstadt entfernt, Luftlinie zum Dom und Hauptbahnhof
• Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, und Freizeitangebote in der Nähe
• Verkehrsanbindung:
  • Erreichbar über B51, B55a, und B9
  • Ca. 1.300 m zum Kölner Hauptbahnhof
  • Gute Bus- und U-Bahn-Verbindungen in der Nähe

Grundstück und Umgebung

• Erschließung: Voll erschlossen durch öffentliche Straßen mit Hochwasser­schutzkonzept.
• Nachbarschaft: Geprägt von Mehrfamilienhäusern, Bürogebäuden und gewerblichen Nutzungseinheiten, Nähe zu Erholungsgebieten (z.B. Zoo, Botanischer Garten).
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste Kölns eingetragen seit dem 26.08.1983.

Bauliche Merkmale

• Architektur:
  • Errichtet um 1900, bemerkenswerte Merkmale wie Eckturm, Giebelgeschoss, Terrassen und Balkone
• Zustand: Gute bis sehr gute Wohn- und Büroanforderungen
• Modernisierung: Umfassende Sanierung um 2009
• Heizsystem: Gaszentralheizung, angeschlossene Versorgungsleitungen

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Abstellräume, Heizungsraum, PKW-Garage
• Erdgeschoss: Büroeinheit (Büros, Besprechungsräume, Teeküche)
• 1. Obergeschoss
  : Büroeinheit (mit Balkon)
• 2. Obergeschoss
  : Maisonettewohnung (2 Zimmer, Küche, Balkon)
• Dachgeschoss: Maisonettewohnung (2 Zimmer, Bibliothek, Terrasse)

Immobilenwerte

• Bodenwert je m²: € 1.380
• Sachwert und Ertragswert: Detailierte Berechnung mit Werten für potenzielle Wertminderungen durch Bau- und Mängelschäden.
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 58 Jahre.
• Baumängel: Pauschale Wertminderung von € 20.000 festgestellt.

Grundbuchdaten

• Flur: 38, Flurstück 175/29, Gesamtgröße: 389 m²
• Belastungen: Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung im Grundbuch eingetragen.

Fazit

Das Objekt bietet eine zentrale Lage in Köln mit ausgezeichneter Anbindung sowie hochwertige, denkmalgeschützte Räumlichkeiten für Wohn- und gewerbliche Nutzung. Der Gebäudezustand ist insgesamt gut, jedoch sind bei der Bewertung Baumängel zu berücksichtigen, die auch Auswirkungen auf den Marktwert haben könnten.