Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte in Cornberg

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 74.000 Euro
• Standort: 36219 Cornberg, Auf der Höhe 16
• Gemeinde: Cornberg im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen
• Flurstück: 150
• Fläche: 679 m²
• Nutzungsart: Wohnbaufläche

Lage:

• Umfeld: Cornberg ist die kleinste Gemeinde im Landkreis und beinhaltet die Ortsteile Cornberg, Königswald und Rockensüß.
• Verkehrsanbindung: Anbindung über die Bundesstraße B 27 und Busverbindungen vorhanden.
• Infrastruktur: Vorhanden sind Metzger, Bäcker, Kindergarten, Kindergrippe und eine Grundschule.

Objektdetails:

• Art der Bebauung: Doppelhaushälfte
• Baujahr: Um 1940, mit Anbauten in 1959 (Windfang) und 1966 (Wohnhausanbau)
• Keller: Vollunterkellert (Kellerraum, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, Holzlager, Garage)
• Wohnfläche:
  • EG: ca. 68 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer, Windfang, teilweise überdachte Terrasse)
  • DG: ca. 37 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur)

Bauweise und Ausstattung:

• Konstruktion: Massivbau
• Außenwände: Mauerwerk mit Putz und Anstrich
• Dach: Satteldach mit Tonziegel
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991), teilweise Glasbausteine
• Heizung: Gastherme im Keller, dazu Holzöfen auf jeder Etage
• Sanitäreinrichtungen: Zwei Badezimmer (EG mit Wanne, DG mit Dusche), beide mit Fliesen ausgestattet
• Fußboden: Laminat und Fliesen in den Wohnbereichen und Kellerräumen

Zustand:

• Baulicher Zustand: Es wird von einem erheblichen Instandhaltungsstau berichtet, u.a. Schäden an Fassaden, Innenputz und Dachflächenfenstern.
• Modernisierungen: Dach und Schornsteinverkleidung (geschätzt 2012), Bad im EG sanierte 2020 nach Wasserschaden.

Außenanlagen:

• Einfriedungen: Holzlattenzaun im Vorgarten, Maschendrahtzaun im Garten
• Zugang und Wege: Betontreppen und -flächen, sporadisch erhaltungsbedürftig
• Garten: Keine Gartenanlagen vorhanden; Reste eines Swimmingpools und abgängige Überdachungen sowie Holzschuppen.

Wichtige Merkmale:

1. Verkehrswert: 74.000 €
2. Bauart: Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss
3. Baujahr: ca. 1940, mit späteren Anbauten und Modernisierungen
4. Wohnfläche: Total ca. 105 m² (68 m² EG, 37 m² DG)
5. Instandhaltungsstau: Erheblicher Zustand; diverse Schäden im Innen- und Außenbereich.
6. Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung und örtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen).