Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Typ: Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit Carport
• Standort: 36219 Cornberg, Bergstraße 15, Hessen
• Baujahr: ca. 1935
• Zwangsversteigerungsverfahren: Amtsgericht Bad Hersfeld, Aktenzeichen AK 31/23
• Verkehrswert: 85.000,00 Euro (unbelastet)

Grundstück

• Flurstücksnummer: 124
• Gesamtgröße: 480 m²
• Zuschnitt: Unregelmäßig geformt, nord-südlich hängig, ca. 14 m Breite zur Straße, ca. 45 m Länge im Mittel
• Erschließung: Anschluss an Wasser, Strom, Kanal und Telefon; Abwasser wird über Kanalanschluss zur Kläranlage geleitet
• Bodenverhältnisse: Ortsübliche Bodenverhältnisse, keine Grundwasserschäden

Gebäude

• Zahl der Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Bruttorauminhalt: ca. 715 m³
• Nutzfläche: ca. 44 m²
• Bauweise: Massivbauweise auf Streifenfundamenten mit Satteldach
• Heizung: Beheizung über Pelletofen im EG und OG, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnräume

• Kellergeschoss:

  • Zugang über Innentreppe und Gartenzugang
  • Höhe: ca. 1,90 m bis 2,00 m
  • Ausgestattet mit einem Bad (Badewanne, Waschbecken)
  • Wände aus Ziegel und Bruchstein, Fußboden aus Beton und Fliesen

• Erdgeschoss:

  • Zugang von der Straßenseite und Gartenseite
  • Beheizung durch Pelletofen, WC und Waschbecken vorhanden
  • Höhe: ca. 2,50 m, Fußböden aus Laminat und Fliesen
  • Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Obergeschoss:

  • Ähnlich ausgestattet wie das Erdgeschoss, Pelletofen vorhanden, Bad mit Waschbecken und Badewanne
  • Fenster wie im EG, Fußböden aus Laminat und Granit

• Dachgeschoss:

  • Keine Heizung oder Warmwasserversorgung
  • Höhe: ca. 2,20 m
  • Ausreichende Belichtung, jedoch kein Bad

Ausstattung

• Allgemein: Einfache bis mittlere Ausstattung, Besonnung und Belichtung sind ausreichend
• Sanitär: Einfache Sanitäranlagen, teilweise gefließte Wände und Böden in Bädern
• Elektroinstallation: Einfache bis mittlere Ausstattung in den Geschossen
• Außenanlagen: Hoffläche mit Betonpflaster, Außenfassade mineralisch verputzt

Lage und Umgebung

• Gemeinde: Cornberg, Bestandteil der Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung vorhanden
• Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt zur A4 ca. 20 km entfernt; zentrale Ortslage an asphaltierter Anliegerstraße

Gesamteinschätzung

Das Objekt befindet sich in mittlerer Lagequalität mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm wurden nicht festgestellt.

Fazit

Das zum Versteigerung stehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Cornberg stellt aufgrund seiner zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur eine gute Investitionsmöglichkeit dar, erfordert jedoch Renovierungsarbeiten und Modernisierungen. Der Verkehrswert liegt aktuell bei 85.000,00 Euro.