Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienwohnhaus in Roßwein

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus
• Adresse: Auf dem Werder 15, 04741 Roßwein
• Gemarkung: Roßwein
• Flurstücke: Nr. 561 und 562
• Bewertungsstichtag: 19.09.2023

Bewertung und Marktwerte:

• Gesamtgrundstücksgröße: (nicht konkret angegeben)
• Bodenwert: (nicht konkret angegeben)
• Wohnfläche: gerundet (nicht konkret angegeben)
• Baugrundfläche (BGF): gerundet (nicht konkret angegeben)
• Marktangepasster Sachwert: 65.000 €
• Vergleichswert: zwischen 47.600 € und 86.600 €
• Verkehrswert / Marktwert: 60.000 €

Gutachter:

• Name: Dipl.-Ing. Jacqueline Husfeldt
• Adresse: Obere Hauptstraße 89, 09243 Niederfrohna

Besichtigung und Zustand:

• Das Objekt ist zum Bewertungsstichtag vermietet, allerdings war eine Innenbesichtigung aufgrund der Weigerung der Mieter und fehlender Rückmeldung des Eigentümers nicht möglich.
• Die Betrachtung beschränkte sich auf die Straßenansicht, wodurch das Gartengrundstück nicht einsehbar ist.
• Annahmen über den Baukörper wurden getroffen, basierend auf allgemeinen Umständen.

Lage und Umgebung:

• Wohnlage: Innerhalb des Ortskerns von Roßwein, umgeben von gewachsener Altbebauung.
• Immissionen: Normale und zulässige Belastungen wurden festgestellt.
• Topographie: Grundstück ist annähernd eben.
• Hochwassergefahr: Das Grundstück befindet sich im festgesetzten Überschwemmungsgebiet Ordnung 1.
• Energiepass: Kein Energieausweis vorliegend.
• Zufahrt: Keine Zufahrtsmöglichkeit zum Hof oder Garten, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Ver- und Entsorgung:

• Ortsübliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind in der Straße vorhanden, entsprechend vermutlich auch im Objekt.

Rechtliche Informationen:

• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden.
• Altlasten: Nicht im Altlastenregister erfasst.
• Bodenordnungsverfahren: Derzeit nicht betroffen.
• Denkmalschutz: Nicht als Kulturdenkmal eingestuft.
• Planungsrechtlicher Zustand: Grundstück liegt im Innenbereich nach § 34 BauGB und ist als Wohnbaufläche eingestuft.
• Öffentliche Zahlungsverpflichtungen: Keine aktuell offenen Verpflichtungen in Bezug auf das Bewertungsobjekt festgestellt.

Diese detaillierte Übersicht bietet einen umfassenden Einblick in die zu verkaufende Immobilie, einschließlich ihrer Bewertung, Lage, rechtlichen Rahmenbedingungen und des allgemeinen Zustands.