Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp: Einfamilienwohnhaus
Adresse: Auf dem Werder 17, 04741 Roßwein
Gemarkung: Roßwein
Flurstücksnummer: 563

Grundstücksgröße: 280 m²
Bodenwert: 16.500 €
Wohnfläche: gerundet 60 m²
Nutzfläche Garage: gerundet 20 m²
Brutto-Grundfläche: gerundet 145 m²

Bewertung:

• Marktangepasster Sachwert: 66.500 €
• Vergleichswert: 40.200 € bis 67.700 €
• Verkehrswert: 60.000 €

Gutachten und Besichtigung

Das Gebäude wurde zum Bewertungsstichtag (19.09.2023) als vermietet geführt. Eine Besichtigung der Innenräume war nicht möglich, da die Mieter keine Besichtigungen erlaubten und der Eigentümer nicht erreichbar war. Aufgrund der geschlossenen Bebauung konnte auch das Gartengrundstück nicht sichtbar gemacht werden, was die Einschätzung des Verkehrs- und Marktwertes erschwert. Die Bewertung beruht auf allgemein üblichen Annahmen zum Bauzustand.

Lage und Umgebung

• Lage: Das Objekt liegt im Ortskern von Roßwein und gehört zur gewachsenen Altbebauung. Die Straße "Auf dem Werder" befindet sich parallel zur Freiberger Mulde und hat überwiegend Anliegerverkehr.
• Bebauung: Die nähere Umgebung umfasst eine Mischbebauung aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie gewerblich genutzten Mehrfamilienhäusern im Erdgeschoss.
• Immissionen: Normale, zulässige Belastungen in der Umgebung wurden festgestellt.
• Topografie: Grundstück nahezu eben.
• Hochwassergefahr: Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet (Ordnung 1).

Energie und Zufahrt

• Energiepass: Ein Energieausweis liegt nicht vor.
• Zufahrtsmöglichkeiten: Es bestehen keine Zufahrtsmöglichkeiten zum Hof oder Garten. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum vor dem Gebäude.

Versorgung und rechtliche Aspekte

• Ver- und Entsorgung: Alle ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind in der angrenzenden Straße verlegt und vermutlich auch im Objekt vorhanden.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen vorhanden (Stand 10.10.2023).
• Altlasten: Das Objekt ist nicht im Altlastenregister erfasst.
• Denkmalschutz: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
• Planungsrechtlicher Zustand: Das Gebäude liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ist als Wohnbaufläche eingestuft. Aktuell bestehen keine offenen öffentlichen Zahlungsverpflichtungen.

Fazit

Diese Immobilie stellt ein vermietetes Einfamilienhaus in Roßwein dar. Der Verkehrswert wird auf 60.000 € geschätzt, wobei die tatsächliche Beurteilung durch die unzureichende Einsichtnahme erschwert wurde. Das Grundstück befindet sich in einem guten Wohnumfeld, ist jedoch teilweise hochwassergefährdet und weist Einschränkungen bezüglich der Zufahrtsmöglichkeiten auf.