Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
• Baujahr: ca. 1962 (Erstausbau), mit Erweiterungen bis 1992
• Lage: Talstraße 32, 51515 Kürten - Weiden
• Grundstücksgröße: 545 qm
• Verkehrswert: 272.000 € (Stichtag: 06.02.2024)

Bebauung

• Struktur: 2-geschossig, Massiv-Holzbauweise, teilunterkellert
• Räume:
  • Keller: Waschküche, Heizungsraum, Garage
  • Erdgeschoss: Eingang, Diele, Toilette, Küche, Wohn-Essraum, überdachte Terrasse
  • Obergeschoss: Flur, Bad, 2 Zimmer
  • Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
• Außenanlagen: Anbau einer Garage und einer überdachten Terrasse

Bauliche Merkmale und Zustand

• Baustil und Materialien: Massivbau mit doppeltem Ziegelsteinmauerwerk; überwiegend Klinkerverkleidung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Warmwasserzentralheizung
• Zustand: Das Gebäude zeigt Renovierungsbedarf, insbesondere Dach und Fassaden zeigen Anzeichen von Verwitterung und Moos. Einige Innenräume sind unvollständig bzw. im Renovierungszustand.

Energieeffizienz

• Es besteht ein erheblicher energetischer Sanierungsbedarf gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV).
• Ein Energiebedarfsausweis wurde nicht vorgelegt.

Rechtliche und finanzielle Hinweise

• Das Grundstück ist derzeit von einer Zwangsversteigerung betroffen.
• Keine Baulasten oder Altlasten im Grundbuch eingetragen.
• Es wird davon ausgegangen, dass keine zusätzlichen rechtlichen Belastungen übernommen werden müssen.

Lage und Umgebung

• Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage in Weiden, einem Ortsteil von Kürten.
• Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind im etwa 2 km entfernten Hauptort Kürten ansässig.
• Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als mäßig gut einzustufen, mit Autobahnanschlüssen etwa 17-21 km entfernt.

Marktanalyse

• Basierend auf vergleichbaren Immobilien in der Umgebung und aktuellen Marktentwicklungen wurde eine Anpassung des Sachwerts durchgeführt.
• Die letzten 1,5 Jahre zeigen einen Rückgang der Immobilienpreise, was in die Bewertung einfloss.

Wertansatz

• Nach dem Sachwertverfahren ergibt sich ein Sachwert von 271.897 €, untermauert durch die Gebäudewerte und den Bodenwert in Höhe von 144.970 €.
• Der endgültige Verkehrs- bzw. Marktwert ergibt sich durch Marktanpassung auf 272.000 €.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und den aktuellen Zustand der Immobilie, den baulichen und energetischen Zustand sowie Informationen über die rechtlichen Rahmenbedingungen der Zwangsversteigerung. Es wird empfohlen, das Originalgutachten bei Interesse einzusehen, um detaillierte Informationen und Unterlagen zur Immobilie zu erhalten.