Zusammenfassung des Immobilienangebots: Stadt Nordhorn, Aarninkstraße 39

Allgemeine Angaben

• Aktenzeichen: W2-015/2024
• Gutachterausschuss: Osnabrück-Meppen
• Verkehrswert (Marktwert): 80.000 €
• Wertermittlungsstichtag: 10.07.2024
• Liegenschaft: Flurstück 347 in der Stadt Nordhorn, Aarninkstraße 39

Lagemerkmale

• Standort: Ca. 2,3 km vom Stadtzentrum Nordhorn (Marktplatz/Kirche) entfernt.
• Einwohnerzahl: Rund 53.700 in Nordhorn.
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraßen B 213 und B 403 sowie die Bundesautobahn A 31.
  • Regionalbahnhöfe an der Strecke Bad Bentheim - Coevorden (NL).
• Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen: Alle notwendigen Einrichtungen in der Stadt vorhanden.

Objektbeschreibung

• Grundstücksgröße: 262 m² (ca. 8m Breite, 29m Tiefe).
• Bebauung: Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden, befestigte Stellplätze und Wege, Rasenfläche und Ziergarten.

Erschließungszustand

• Zufahrt: Über die Aarninkstraße, ausgestattet mit Rad- und Gehwegen.
• Ver- und Entsorgung: Wasserversorgung, Strom-, Gasversorgung sowie Schmutz- und Regenwasserkanalisation vorhanden.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauleitplanung: Fläche im Flächennutzungsplan als Wohnbauland ausgewiesen, keine verbindlichen Bebauungspläne vorhanden.
• Abgabenpflicht: Keine Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch mehr zu zahlen.
• Mietvertragsverhältnis: Objekt ist vermietet (Monatliche Nettokaltmiete: 511 €, Nebenkosten 85 €).

Zustand der baulichen Anlagen

• Hauptgebäude (Doppelhaushälfte):

  • Baujahr: Ursprünglich vor 1936, mit Erneuerungen 1936, 1962 und 1968.
  • Wohnfläche: Cas. 105 m² (Vermessungsunterlagen).
  • Zustand: Bauwerkszustand als unzufriedenstellend eingestuft, zahlreiche Mängel (z.B. Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden).

• Nebengebäude (Garage):

  • Baujahr: 1962
  • Nutzfläche: Ca. 16 m²
  • Zustand: Befriedigend, jedoch mit Rissbildung und Feuchtigkeitsschäden.

• Außenanlagen:

  • Einfache Gartengestaltung, mit Stellplätzen und Wegen.

Wertansatz

• Bodenwert: 41.920 € (160 €/m² für 262 m²).
• Vorläufiger Sachwert: 101.240 € (anschließend angepasst).
• Marktanpassungszuschlag: +19 % aufgrund der Marktbedingungen.
• Abschlag für Baumängel: -40.000 € aufgrund erheblicher Renovierungs- und Reparaturbedarfe.
• Endgültiger Sachwert / Verkehrswert: 80.000 €, genehmigt zum Wertermittlungsstichtag.

Künftige Entwicklungen

• Demographische Trends: Ein Bevölkerungswachstum von 7,3 % in den kommenden Jahren wird erwartet, was potenziell zu einer Preiserhöhung für Immobilien führen könnte.

Besonderheiten

• Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig, erhält jedoch durch die Lage und die lebendige Umgebung in Nordhorn eine potenziell positive Marktentwicklung.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über das Angebot, die wesentlichen Merkmale und zukunftsweisende Informationen zur Immobilie in der Aarninkstraße 39 in Nordhorn.