Zusammenfassung der Immobilie in Nordhorn, Obere Blanke 47

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus mit garage und unbebautem Grundstück
• Standort: Obere Blanke 47, 48529 Nordhorn, Niedersachsen
• Wertgutachten: Erstellungsdatum Am 02.07.2024
• Verkehrswerte:
  • Belasten wert: 26.600,00 € (belastet mit Wohnungsrechten)
  • Unbelasteter Verkehrswert: 118.900,00 €
• Gutachter: Günter Berends, öffentlich bestellter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken

Grundstücksdaten:

• Flurstücke:
  • Flurstück 75/1: 340 m² (bebaut mit einem Einfamilienhaus und Garage)
  • Flurstück 75/4: 366 m² (unbebaut)

Einfamilienhaus-Details:

• Bauart: Massivbau, freistehend
• Baujahr: Hauptwohnhaus circa 1953, Anbau und Ausbau des Dachgeschosses circa 1963
• Bruttogrundfläche: Etwa 191,25 m² insgesamt, wovon 114,77 m² Wohnfläche
• Aufteilung:
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kochküche, Badezimmer usw.
  • Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer und Abstellraum
  • Kellergeschoss: Ein Kellerraum
• Keller: Teilunterkellert

Garagen-Details:

• Baujahr: Circa 1967
• Bruttogrundfläche: Ca. 29,20 m²
• Material: Massivbau mit Klinkermauerwerk

Zusätzliche Informationen:

• Energieausweis: Liegt nicht vor
• Bauordnung und Denkmalschutz: Keine besonderen Auflagen bekannt
• Öffentliche Erschließung: Elektrizität, Wasser und Gas sind verfügbar
• Bodenwert: 160,00 €/m², mit einem abgabenfreien Bodenwert von 54.400,00 € für das bebaute Grundstück und 19.500,00 € für das unbebaute Grundstück.

Rechtliche Belastungen:

• Wohnungsrechte: Belastungen bestehen für zwei Personen, die sich im Grundbuch befinden
• Zwangsversteigerung: Anordnung am 08.05.2024

Zusammenfassende Verkehrswerte:

• Flurstück 75/1 (unbebaut): 99.400,00 € (unbelastet) / 7.100,00 € (belastet)
• Flurstück 75/4 (unbebaut): 19.500,00 € (unbelastet)

Wichtige Hinweise:

• Die Immobilie hat wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, jedoch könnte der bauliche Zustand (alter und nicht genehmigter Wintergarten) eine Rolle bei der Bewertung spielen. Es wird empfohlen, möglicherweise ein separates Bauschadensgutachten durchführen zu lassen.

Die Informationen in diesem Gutachten sind als Grundlage für das Zwangsversteigerungsverfahren und zur Wertermittlung zu verstehen. Besichtigungen sind nur mit Zustimmung der derzeitigen Eigentümer möglich, und alle Angaben sind ohne Gewähr.