Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Abteilung für Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungssachen.
• Verkehrswert: 100.000,00 Euro (auf Grundlage einer Außenschätzung und unter Berücksichtigung eines Risikoabschlages).
• Grundstück (Fl. Nr. 151): Hauptstraße 20, 97859 Wiesthal.
• Gutachten erstellt von: Bruno Schleyer, Diplom-Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 222 m²
• Eigentumsverhältnisse: Nicht spezifiziert; möglicherweise bestehende Nutzungsverhältnisse unbekannt.

• Lage:

  • Regional: Wiesthal, unterfränkischer Landkreis Main-Spessart.
  • Örtlich: Nördlicher Ortsbereich, angrenzend an eine Ortsdurchfahrtsstraße. Die Umgebung hat eine mittlere Bebauungsdichte, überwiegend Wohnnutzung.

  Bebauung

• Art der Bebauung:

  • Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Ausbaustand unbekannt).
  • Erweiterung mit Keller/Untergeschoss (mit Garage), Erdgeschoss, Obergeschoss mit Balkon und Dachgeschoss.
  • Nebengebäude, das als Scheune oder ähnliches identifiziert wird.
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt; die Wohnhauserneuerung soll aus dem Jahr 1969/70 stammen.
• Wohnfläche: Ca. 100 m² Gesamtnutzungsfläche.
• Zustand:
  • Außenansichten deuten auf eine allgemein gepflegte Erhaltung hin, jedoch keine detaillierte Innenbesichtigung möglich.
  • Unzureichende Kenntnisse zu Sanitärinstallationen, Elektrik oder Heizungszustand.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Ertragswertverfahren wurde zur Wertermittlung herangezogen.
• Jahresrohertrag: 7.200,00 Euro, geschätzt auf 600,00 Euro monatlich.
• Bewirtschaftungskosten: Geschätzt auf 1.440,00 Euro jährlich (20 % des Rohertrages).
• Restnutzungsdauer: Schätzung auf 26 Jahre basierend auf Baualter und aktuellen Marktbedingungen.
• Risikoabschlag: 15.000,00 Euro (ca. 13 % des Verkehrswertes) aufgrund fehlender Innenbesichtigung und unzureichender Außensicht.

Rechts- und Nutzungsrahmen

• Der Ersteher muss bestehende Mietverhältnisse gemäß § 57 ZVG übernehmen, hat jedoch ein Sonderkündigungsrecht.
• Das Grundstück unterliegt keinen öffentlich-rechtlichen Auflagen (Bauplanungsrecht oder Denkmalrecht nicht relevant).
• Keine bekannten Altlasten oder Umweltbelastungen auf dem Grundstück festgestellt.

Versteigerungsbedingungen

• Geringstes Gebot: Wird im Versteigerungstermin bekannt gegeben.
• Zuschlagsversagung: Kann erfolgen, wenn das Gebot nicht mindestens 5/10 (50 %) oder 7/10 (70 %) des Verkehrswertes erreicht.
• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes erforderlich, kann in Form eines Verrechnungsschecks, Bürgschaft oder Überweisung an die Landesjustizkasse erbracht werden.
• Verfahren: Es gelten die Prüfungen und Rechte des Gerichtes, auch nach der Versteigerung.

Wichtige Hinweise für Bieter

• Eine Besichtigung des Objektes ist nicht gesetzlich garantiert.
• Bei Bietabgabe müssen Bietende geschäftsfähig sein; für Bietgemeinschaften ist die Angabe des Beteiligungsverhältnisses notwendig.
• Die Abgabe von Geboten muss gemäß den anfallenden Formalien geschehen.

Fazit

Die Immobilie in der Hauptstraße 20 in Wiesthal bietet ein interessantes Potenzial für die Erwerber, ist jedoch durch bestimmte Risiken und Unbekannte hinsichtlich des Zustands und der bestehenden Rechte/Lasten geprägt. Eine sorgfältige Prüfung der Rahmenbedingungen und des Objektes ist empfohlen, bevor Gebote abgegeben werden.