Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektstandort: Saterland, Nerzweg 3, Niedersachsen
• Gemeinde: Saterland
• Aktenzeichen: W2-235/2023
• Verkehrswert: 320.000 € (Stand: 20.09.2023)

Objektbeschreibung

• Bebauung: Einfamilienhaus mit Carport
• Baujahr: 2010
• Gesamtfläche: 811 m²
• Wohnfläche: 170 m²
• Nutzfläche: 64 m²
• Gemarkung: Scharrel, Flur: 45, Flurstück: 101/9
• Grundbuchbezirk: Scharrel, Grundbuchblatt: 3214

Nutzung

• Das Objekt wird eigen genutzt, es sind keine Mieter oder Pächter vorhanden.
• Es wird kein Gewerbebetrieb betrieben, und es sind keine Maschinen oder Betriebseinrichtungen vorhanden.

Zustand und Ausstattung

• Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist weitgehend eben, keine Hinweise auf Altlasten oder Bauschäden bekannt.
• Ergeschoss: enthält Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Büro, HWR, und ein Dusch-WC.
• Dachgeschoss: voll ausgebaut, umfasst Schlafräume und ein Bad.
• Sanitäreinrichtungen: 2 Bäder, eines mit Dusche im EG und eines mit Badewanne im OG.
• Heizung: Warmwasserzentralheizung, Gasbefeuerung.
• Bauweise: Massivbau mit Satteldach, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung im Wohnhaus.
• Zustand: Allgemein in gutem Zustand, jedoch kleine Unterhaltungsrückstände im Außenbereich.

Grundstücks- und Lagemerkmale

• Erschließungszustand: Direkte Erschließung über die Straße „Nerzweg“, asphaltierte Fahrbahn, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.
• Umgebung: Überwiegend Einfamilienhäuser neuerer Baujahre, ca. 3,5 km zum Zentrum von Scharrel.

Rechtliche Aspekte

• Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans, der eine allgemeine Wohngebietsnutzung mit offener Bauweise zulässt.
• Keine bekannten baubehördlichen Beschränkungen.
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Hinweise auf Denkmalschutz.

Verkehrswert

• Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.09.2023 aufgrund verschiedener Wertermittlungsverfahren in Höhe von 320.000 € ermittelt.

Fazit

Die Immobilie in Saterland, Nerzweg 3, stellt ein modernes Einfamilienhaus dar, das in einem angenehm ruhigen Wohngebiet liegt. Mit einer angemessenen Größe von 170 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für eine Familie und ist gleichzeitig gut erschlossen. Die umfangreiche Beschreibung zeigt auf, dass es in einem guten Zustand ist und keine größeren baulichen oder rechtlichen Probleme vorliegen.