Zusammenfassung des Immobilienangebots

1. Objektdetails

• Immobilie: Doppelhaushälfte mit Einzelgarage
• Adresse: Karl-Vogl-Straße 10, 94486 Osterhofen
• Flurstück: 759/56, Gemarkung Osterhofen
• Verkehrswert: 275.000,00 € (festgesetzt zum 11.04.2024)
• Wohnfläche: Ca. 117 m²
• Grundstücksgröße: 261 m²
• Baujahr: Ca. 1994

2. Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
• Zustand: Durchschnittlich erhalten, leichte Baumängel und Alterserscheinungen vorhanden (z.B. Feuchtigkeitserscheinungen und Putzabplatzungen).
• Heizung: Gaszentralheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Kunststein, Laminat, Fliesen
• Sanitäreinrichtungen: Standardausstattung in den Nasszellen.

3. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Vermietung: Objekt seit dem 01.10.2022 vermietet, monatliche Kaltmiete 850,00 € (inkl. Garage).
• Grundbuch: Eintragungen in Abteilungen II und III des Grundbuchs wurden nicht berücksichtigt.
• Baulasten: Keine besonderen Belastungen Dritter erkannt.

4. Lagebeschreibung

• Makrolage: Die Immobilie liegt in der Stadt Osterhofen, niederbayerischen Landkreis Deggendorf, mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.171.
• Mikrolage: Ca. 700 m nördlich des Stadtzentrums, fußläufige Erreichbarkeit von Infrastruktur (Schulen, Einkaufen, Ärzte).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an überregionale Straßen (B8, A3 und A92).

5. Ermittlung des Verkehrswertes

• Verfahren: Wertermittlung erfolgt mithilfe des Sachwertverfahrens.
• Sachwert des Grundstücks: 212.979,00 €; unter Berücksichtigung von Alterswertminderungen und spezifischen Grundstücksmerkmalen.

• Marktangepasster Sachwert: 258.498,00 €, angepasst mit einem spezifischen Sachwertfaktor.

  6. Zusätzliche Merkmale

• Energieausweis: Liegt nicht vor.
• Erschließung: Vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Gas und Stromanschlüsse vorhanden).

7. Hinweise für potentielle Käufer

• Zwangsversteigerungsprozess: Informationen zu Bietverfahren und Bedingungen sind für interessierte Käufer bereitgestellt.
• Besichtigung: Eine Ortsbesichtigung des Objekts ist Bestandteil des Gutachtens, der Zugang war uneingeschränkt.

8. Zusammenfassung des Gutachtens

Das vorliegende Gutachten stellt die durchschnittlich erhaltene Doppelhaushälfte als geeignetes Kaufobjekt dar, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung wurde der Verkehrswert auf 275.000,00 € festgesetzt. Käufer sollten sich der baulichen Mängel und des rechtlichen Rahmens bewusst sein, insbesondere im Kontext einer Zwangsversteigerung.

9. Kontakt

• Sachverständiger: Felix Knödlseder, B. Eng.
• Büro: Innstraße 81a, 94036 Passau
• Telefon: 0851/75663894
• E-Mail: [email protected]

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wichtigsten Merkmale der zu verkaufenden Immobilie und dient als Einstieg in eine weitere fundierte Entscheidungsfindung für potenzielle Käufer.