Zusammenfassung der Immobilie in Obertrübenbach

Objektübersicht

• Adresse: Kirchanger 14, 93426 Obertrübenbach, Flurstück 9/17
• Immobilientyp: Einfamilienhaus mit Gartenhäuschen
• Grundstücksfläche: 764 m²
• Wohnfläche: 155,64 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 305.000,00 € (ermittelt per 30. Juli 2024)
• Nutzung: Aktuell unbewohnt und teilweise geräumt

Eigentümer

• Eigentümer des Grundstücks ist XXX.

Gebäudeinformationen

• Baujahr: 2012 (massiv gebaut)
• Baustruktur: Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden.
• Dachform: Satteldach.
• Gartenhäuschen: In einfacher Holzbauweise gefertigt.
• Zustand: Das Wohnhaus ist größtenteils geräumt und nicht mehr bewohnt seit Januar 2024. Es ist ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau festzustellen, auch sind Baumängel wie Schimmelbefall vorhanden.

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Obertrübenbach, ca. 6 km von der Stadt Roding im Landkreis Cham entfernt.
• Zugang: Der Zugang erfolgt über die nordwestliche Grundstücksseite.
• Erhaltung: Eine Gartenanlage ist aktuell nicht angelegt; das Grundstück ist verwildert.

Erschließung

• Versorgungsanschlüsse:
  • Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
  • Anschluss an die Fernwasserversorgung.
  • Anschluss an das örtliche Stromversorgungsnetz.
  • Anbindung an öffentliche Straßen ist gegeben.

Rechtliche Situation

• Grundbuch:
  • Im Grundbuch sind Belastungen in den Abteilungen II und III eintragen, die jedoch für die Wertermittlung nicht berücksichtigt werden.
  • Zwangsversteigerung ist angeordnet (AZ: 4K 39/24).

Räumliche Aufteilung

• Kellergeschoss: Keller- und Abstellräume, Waschküche.
• Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gästezimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche, Terrasse (nicht realisiert).
• Dachgeschoss: Badezimmer, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.

Sanierung und Bauzustand

• Es gibt markante bauliche Mängel und unvollendete Bauarbeiten, die zur Wertermittlung relevant sind. Eine detaillierte Ursachenanalyse der Schäden sowie die Sanierungskosten wurden berücksichtigt.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Der Verkehrswert wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt.
• Vorläufiger Sachwert: 361.171,80 € (vor Abzug der Renovierungskosten).

• Wertminderung: Geschätzte Kosten für notwendige Instandhaltungen liegen zwischen 55.000,00 € und 60.000,00 €.

  Fazit

  Die Immobilie in Obertrübenbach ist eine Fläche, die als Einfamilienhaus konzipiert wurde, derzeit jedoch erhebliche Sanierungsbedarfe aufweist. Die aktuelle Situation (unbewohnt, verwildert) und die Belastungen im Grundbuch wirken sich stark auf den Verkehrswert aus, der auf 305.000,00 € beziffert wird. Interessenten sollten sich über die bestehende Zwangsversteigerung und mögliche rechtliche Verpflichtungen im Klaren sein, ebenso wie über die notwendigen Investitionen zur Wiederherstellung der Nutzung.