Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie (Gutachten zur Zwangsversteigerung)

1. Allgemeine Daten der Immobilie:

• Objekt: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einzelgarage
• Standort: Hermann-Löns-Weg 37, 38259 Salzgitter-Bad
• Baujahr: Um 1939
• Bebauungsart: Wohnbaufläche
• Wohnfläche: Ca. 123 m²

• Grundstücksgröße: 1.041 m² (Flurstück 119) plus anteilige Miteigentumsanteile an zwei weiteren Grundstücken (Flurstück 115/2 - 224 m² und Flurstück 126 - 429 m²)

  2. Verkehrswert:

• Wertermittlungsstichtag: 05.04.2022
• Gesamter Verkehrswert: Ca. 196.265 Euro
  • Flurstück 119: 196.000 Euro
  • Flurstück 115/2 (Miteigentumsanteil 1/28): 90 Euro
  • Flurstück 126 (Miteigentumsanteil 1/28): 175 Euro

3. Bebauungsdetails:

• Bauweise: Massive Mauerwerkkonstruktion
• Etagen: Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert
• Garage: Freistehende Einzelgarage, ebenfalls um 1939 gebaut
• Dach: Satteldach mit Falzziegeldeckung
• Fenster und Türen: Isolierverglast; Fenster aus Kunststoff, Haustür aus Holz

4. Zustand der Immobilie:

• Bauzustand: Grundsätzlich standsicher, jedoch Reparaturbedarf sowie Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf in Teilbereichen (insbesondere Putzschäden an der Fassade).
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden; Wärmeschutz wird als nicht zeitgemäß eingestuft.

5. Ausstattung:

• Inneneinrichtungen: Keine detaillierten Angaben zu Sanitäreinrichtungen oder Wärmeversorgung, lediglich eine Gas-Zentralheizung wird erwähnt.
• Technische Installation: Grundinstallation für Elektro nicht überprüft.

6. Umgebungsfaktoren:

• Lage: Nördlich in Salzgitter-Bad, überwiegend durch Wohnnutzung geprägt, an der B248 gelegen. Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, Autobahnen A39 und A7).
• Versorgung: Ausreichend ärztliche Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind verfügbar.

7. Rechtliche Aspekte:

• Grundstück ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens aufgrund eines Nachlassinsolvenzverfahrens.
• Weder unbefugte Lasten noch Altlasten wurden festgestellt.

8. Gutachten und Methodik:

• Gutachten auf Grundlage des BauGB, der ImmoWertV 2010 und weiteren relevanten Richtlinien erstellt.
• Verkehrswert ermittelt nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch das Sachwertverfahren.
• Lediglich eine Außenbesichtigung wurde vorgenommen, der Innenbereich war nicht zugänglich.

Schlussfolgerung:

Die Immobilie ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in einem durchschnittlichen bis besseren Wohngebiet von Salzgitter-Bad, mit einer großen Grundstücksfläche. Es existieren bauliche Mängel sowie der Bedarf an Modernisierungen, was sich auf den Verkehrswert auswirkt. Die Immobilie befindet sich im Zwangsversteigerungsverfahren, was potenzielle Käufer ansprechen könnte. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt die gegenwärtige Marktlage und die physische Bewertung wider.