Zusammenfassung und Merkmale der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte
• Adresse: Schulstraße 5a, 35440 Linden-Leihgestern
• Verkehrswert: 390.000,00 € (Stand 03.04.2024)
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, Zertifizierter Sachverständiger

Eckdaten des Grundstücks:

• Flurstück: 411/4
• Größe: 234 m²
• Grundbuch: Blatt 4745, Gemarkung Leihgestern
• Bauart: Massiver Bau, 2012 erbaut
• Zustand: Guter Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau (Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden vorhanden)

Lage und Infrastruktur:

• Stadtteil: Binnenstadtkern von Leihgestern, gut erschlossen und in ruhiger Wohnlage.
• Bevölkerung: Stadt Linden etwa 14.000 Einwohner; Stadtteil Leihgestern etwa 5.700 Einwohner.
• Entfernungen:
  • Hauptstraße: ca. 100 m
  • Bushaltestelle: ca. 300 m
  • Bahnhof Großen-Linden: ca. 2 km
  • zentral gelegene Orte (Gießen, Wiesbaden, Frankfurt) in akzeptablen Entfernungen, Verbindung zur A45.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arztpraxen und Bankverbindungen in der Nähe.

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Geschosse: Teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

• Ausstattung:

  • Keller: Massivbau
  • Erdgeschoss: Offener Wohnraum, moderne Küchenausstattung (Fliesen, Laminat)
  • Dachgeschoss: Voll ausgebaut, Nutzungsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste.

  Zustand und Instandhaltungsbedarf:

• Modernisierungen: Keine wesentlichen Modernisierungen seit Bau.
• Schäden: Kleinere Rissbildungen, Feuchtigkeitsschäden, Holzanteile bedürfen Anstrichrenovierung.
• Empfehlungen: Vor Verkauf sollten kostengenauere Untersuchungen und eine genaue Kostenschätzung durchgeführt werden.

Rechtliche und belastende Merkmale:

• Rechtliche Belastungen: Einschreibung von Abwasserleitungsrecht, Insolvenzvermerk, Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.
• Genehmigungsstatus: Formal nicht geprüft; es wird jedoch angenommen, dass alle Bauten genehmigt sind.

Schlussfolgerung: Die Doppelhaushälfte bietet eine solide Gelegenheit für Eigenheimkäufer in einer geschätzten Wohngegend, jedoch sollte der Zustand in Bezug auf kleinere Mängel vor einer Kaufentscheidung betrachtet werden. Der geschätzte Verkehrswert von 390.000,00 € könnte je nach Reparatur- und Modernisierungsbedarf variieren.