Zusammenfassung der Immobilie in Altenstadt/Oberau

Allgemeine Informationen

• Adresse: Lange Straße 38a, 63674 Altenstadt/Oberau
• Regarding: Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachter: Dipl.-Ing. Hans-Joachim Jung, Sachverständiger für Grundstücks- und Gebäudebewertung
• Gutachten-Datum:
  30. Mai 2024
• Verkehrswert: 467.000,00 € (zum Stichtag 02.05.2024)

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Baujahr: 1995
• Bebauung:
  • Grundstücksfläche: 359 m²
  • Bebaut mit einem Einfamilienhaus (teilausgebautes Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
  • Eine Garage (Beton-Fertigteil, modernisiert seit 2022)
• Ausstattungsstandard: 3,1 – gepflegter Allgemeinzustand, keine augenscheinlich erkennbaren Schäden

Lage und Erschließung

• Lage:
  • Ortsteil Oberau, ca. 12.702 Einwohner
  • Nächste Großstädte: Hanau, Frankfurt, Gießen (jeweils ca. 30 km entfernt)
  • Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen
  • Entfernungen:
    • Ortszentrum: 2 km
    • Geschäfte, Schulen, Ärzte: ca. 2 km
    • ÖPNV (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung
  • Überwiegend Wohngegend mit aufgelockerter Bauweise

Gebäudebeschreibung

• Konstruktion:
  • Massiver Bau mit Fundamente, Bodenplatte, Treppen und Decken aus Beton
  • Außenwände: 36,5 cm (Keller), 30 cm (Erdgeschoss und Dachgeschoss), tragende Innenwände 24 cm
  • Dach: Satteldach mit 38 Grad Neigung
• Fassade:
  • Glattputz, farbig abgesetzt
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
• Innenausstattung:
  • Vinylböden, Fliesen in sanitärbereichen
  • Einbauküche, integrierte Deckenbeleuchtung
  • Heizung: Öl-Zentralheizung
  • Technische Ausstattung: Videoüberwachung, Klimaanlage im Dachgeschoss

Garage und Außenanlagen

• Garage:
  • Baujahr 1995, modernisiert seit 2022, mit Elektroantrieb
• Außenanlagen:
  • Vorplatz und Wege aus Betonpflaster
  • Rasen- und Pflanzflächen
  • Einfriedung aus Hecke und Maschendrahtzaun

Verkehrswertanalyse

• Bodenrichtwert: 260,00 €/m² zum 01.01.2024
• Wertermittlungsmethoden:
  • Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren
  • Sachwert: ca. 477.000 €
  • Ertragswert: ca. 443.000 €
• Ermittlung des Verkehrswertes:
  • Verkehrswertgewichtung führt auf einen ermittelten Wert von 467.000,00 €.

Schlussfolgerung

Die Immobilie Lange Straße 38a in Altenstadt/Oberau stellt ein gepflegtes und gut gelegenes Einfamilienhaus dar, das im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten wird. Mit einem Verkehrswert von 467.000 Euro ist es eine attraktive Option für Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage suchen.