Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Hofreite (Wohnhaus mit Nebengebäuden)

Lage:

• Adresse: Licher Straße 8, 35516 Münzenberg, Ober-Hörgern.
• Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern von Ober-Hörgern an einer Straßenecke und ist allgemein in einfacher Wohnlage.

Grundstücksdetails:

• Flurstück: 120/2, Gemarkung Ober-Hörgern
• Grundstücksgröße: ca. 1.367 m²
• Baujahr: ca. 1890
• Aktuelle Nutzung: Ungenutzt
• Stellplätze: 2 Stellplätze im Hof

Flächenangaben:

• Wohnfläche: ca. 159 m²
• Nutzfläche: ca. 523 m² (z.B. Nebengebäude und Lagerräume)
• Anzahl der Zimmer: 7

Wertermittlung:

• Sachwert (inkl. Bodenwert): 401.200 €
• Vergleichswert: 392.150 €
• Ertragswert: 364.300 €
• Markt-/Verkehrswert: 365.000 €
• Wertermittlungsstichtag:
  30. Januar 2024

Baubeschreibung:

1. Wohnhaus (Vorderhaus):

   • Keller: 3 Abstellräume, Flur
   • Erdgeschoss: Hausflur, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder (Dusche/WC)
   • Obergeschoss: 4 Zimmer, 2 Bäder (Dusche/WC), Flur
   • Dachboden mit Satteldach

2. Hinterhaus:

   • Keller: Waschküche, Heizraum
   • Erdgeschoss: 2 WC-Räume, Loggia, ehemaliger Stall, 1 Zimmerwohnung (Küche, Dusche/WC)
   • Obergeschoss: 3 ehemalige Saalräume

3. Nebengebäude (Scheune-Nord):

   • Erdgeschoss: Fahrzeughalle
   • Obergeschoss: Galerie

4. Nebengebäude-West (Stall und Scheune):

   • Erdgeschoss: 2 Lagerräume, Fahrzeughalle, 2 Stallräume
   • Obergeschoss: Lagerraum, 2 Galerien

5. Gartenhaus:

   • Keller: Abstellraum
   • Erdgeschoss: Lagerraum

Reparaturbedarf:

• Generelle Schönheitsreparaturen und Renovierungen erforderlich (ca. 70.000 € geschätzt).
• Notwendige Maßnahmen beinhalten u.a.:
  • Maler- und Tapezierarbeiten
  • Erneuerung von Fenstern
  • Renovierung der Nebengebäude
  • Pflege der Außenanlagen
• Es ist zu beachten, dass die Ausstattung als einfach bis mittelmäßig klassifiziert ist.

Besonderheiten und Nutzungspotenzial:

• Das Gebäude hätte Potenzial für ein Wohnhaus oder eine gewerbliche Nutzung. Eine Nutzung als Wohnheim mit 7 Zimmern wurde festgestellt. Der Zustand erlaubt jedoch umfangreiche Modernisierungsarbeiten.
• Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht, was bestimmte bauliche Veränderungen erfordert.

Marktsituation:

• Der Durchschnittspreis vergleichbarer Objekte liegt zwischen 900 € und 3.050 € pro m² Wohnfläche, mittelt bei 1.900 € pro m².

Schlussfolgerungen:

Die Hofreite bietet durch ihre großen Flächen und die Vielzahl an Nebengebäuden verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie erfordert jedoch signifikante Renovierungsarbeiten, bevor sie bezogen oder gewerblich genutzt werden kann. Die Preisgestaltung, die durch die Bewertung auf etwa 365.000 € geschätzt wird, könnte potenziellen Käufern als attraktive Investition erscheinen, insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.