Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Konradsreuth

Die vorliegende Immobilienbeschreibung bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte mit zweigeschossigem Anbau in der Bachstraße 37, 95176 Konradsreuth, bewertet von Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt.

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Anbau
• Baujahr: ca. 1928 (Doppelhaushälfte), ca. 1979 (Anbau)
• Gesamtwohnfläche: ca. 145 m²
• Grundstücksgröße: ca. 180 m²
• Verkehrswert (Stand: 29.03.2023): rd. 130.000,00 €

2. Lage:

• Ort: Gemeinde Konradsreuth, ca. 3.130 Einwohner
• Lage: Nordwestliche Ortsrandlage, einfache Wohn- und Geschäftslage, ca. 0,5 km zum Ortskern, ca. 11 km nach Hof, ca. 4 km zur Autobahn A9
• Erschließungszustand: öffentliche Versorgungsleitungen vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser)

3. Gebäudebeschreibung:

3.1 Struktur und Bauweise:

• Massivbauweise mit Vollziegelwänden (30 cm und 24 cm) und Bruchstein im Keller
• Teilunterkellerte Doppelhaushälfte; der Anbau ist voll unterkellert
• Baujahr der Heizung: 2002 (Öl-Zentralheizung)

3.2 Räumlichkeiten:

• Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC
• Obergeschoss: 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, 1 Küche, 1 WC
• Kellergeschoss: 4 Kellerräume und Heizungsraum

3.3 Ausstattung:

• Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Außenrolladen
• Dach aus Naturschiefer und Kunstschiefer

4. Nutzung:

• Das Gebäude ist derzeit vermietet. Eine Einsichtnahme des Innenbereichs war nicht möglich.

5. Wertansätze:

5.1 Sachwert:

• Ermittlung des Sachwerts auf Basis der Herstellungs- und Erhaltungswerte.
• Gesamt Gebäudesachwert: 101.391,06 €
• Sachwert der Außenanlagen: 5.069,55 €
• Bodenwert: 10.620,00 €
• Marktangepasster Sachwert: rd. 117.000,00 €

5.2 Ertragswert:

• Tatsächliche Nettokaltmiete (jährlich): 12.006,00 €
• Bewirtschaftungskosten: rund 3.421,62 € (27% des Rohertrags)
• Jährlicher Reinertrag: ca. 8.764,38 €
• Ertragswert des Grundstücks: ca. 162.000,00 €

6. Gewichtung der Werte:

• Der ermittelte Verkehrswert wurde aus dem Sachwert (Gewicht 1.0) und dem Ertragswert (Gewicht 0.4) abgeleitet, was zu einem geschätzten Verkehrswert von ca. 130.000,00 € führt.

7. Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch und keine Werthindernisse festgestellt.
• Leichte Baulasten und Bauplanungsrecht sind gegeben, jedoch keine bedeutenden Einschränkungen.

8. Fazit:

Die Doppelhaushälfte mit Anbau in Konradsreuth stellt sich als solide Immobilie dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die bauliche Qualität einen wertvollen Erwerb darstellt. Eine Kaufentscheidung sollte auf den ermittelten Verkehrswert von rd. 130.000,00 € gestützt werden.