Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus
• Standort: Steuerwalder Straße 14, 31137 Hildesheim, Flur 6, Flurstück 102/1
• Nutzung: Rein Wohnhaus (Mietobjekt)
• Verkehrswert: 246.000 € (Stand: 23.11.2023)

Immobilienbeschreibung:

• Baujahr: Ca. 1948 (Wiederaufbau und Aufstockung)
• Bauweise: Massiv, vollständig unterkellert, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Bruttogrundfläche: Ca. 423 m²
• Wohnfläche: Ca. 208 m²
• Keller: Vollständig, mit Salzausblühungen und erhöhter Feuchtigkeit in den Außenwänden.

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 544 m²
• Carport/Unterstand: Ca. 48 m² (Platz für 3 PKW)
• Zugang: Zufahrt von der öffentlicher Verkehrsfläche Steuerwalder Straße

Aktueller Zustand:

• Zustand des Gebäudes: Sauber und instandgehalten, jedoch nicht umfassend modernisiert. Sichtbare Anzeichen eines Reparaturstaus und Sanierungsbedarfs.
• Feuchtigkeit im Keller: Salzausblühungen und erhöhte Feuchtigkeit festgestellt.

Aufteilung und Nutzung:

• Erdgeschoss: Leerstehende Wohnung ohne Mieter.
• 1. Obergeschoss:
  Vermietet und bewohnt.
• 2. Obergeschoss:
  Vermietet und bewohnt, mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.
• Wohnungseinteilung: Alle Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) haben identische Grundrisse, bestehend aus 3 Wohn-/Schlafräumen, Küche, Bad und Flur.
• Zugangsstruktur: Die Wohnungen sind nicht in sich abgeschlossen, der Dachraum im 2. Obergeschoss wird vom 1. Obergeschoss mitgenutzt.

Wirtschaftliche Rahmendaten:

• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 15 Jahre
• Mietverhältnisse: Die beiden oberen Etagen sind vermietet, das Erdgeschoss steht zur Neuvermietung bereit.

Besichtigungs- und Bewertungsinformationen:

• Beschreibung und Bewertung basieren auf einer Besichtigung am 23.11.2023, sowie auf Bauunterlagen und behördlichen Auskünften.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die wesentlichen Merkmale und Zustände der Immobilie und kann für Kaufinteressenten von grundlegender Bedeutung sein. Es wird geraten, die Immobilie vor einem Kauf eingehend zu besichtigen und mögliche Sanierungskosten in die Kalkulation einzubeziehen.