Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus Alte Wiese 4 in Wiehl-Neuklef

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Alte Wiese 4, 51674 Wiehl-Neuklef
• Bewertung durch: DiPL.-InG. Wilhelm Westhoff (Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken)
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 15.07.2024
• Verkehrswert: 170.000 €

Örtliche Gegebenheiten:

• Die Immobilie liegt in der Ortschaft Neuklef im Oberbergischen Land, einem Gebiet geprägt von einer naturbelassenen Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Talsperren.
• Die nächstgelegene Stadt, Wiehl, ist ca. 1,2 km entfernt, bietet diverse infrastrukturelle Einrichtungen und hat einen guten Anschluss an die Autobahn A4.

Grundstücksmerkmale:

• Fläche: 429 m² (Flurstück 97, Gemarkung Weiershagen)
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Erschließung: Das Grundstück ist an die öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation) angeschlossen und wird durch die Gemeindestraßen Alte Wiese und Neuklef erschlossen.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1958 (Umbau einer Scheune)
• Bauweise: freistehendes, 1-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Wohnfläche: ca. 83 m² (Erd- und Dachgeschoss).
• Bauliche Ausstattung:
  • Fundament: Beton, Wände: Mauerwerk und Beton
  • Dach: Satteldach (ca. 45°) mit Betondachsteinen
  • Heizung: Gasheizung (aber außer Betrieb)
  • Sanitäre Einrichtungen vorhanden, jedoch teilweise renovierungsbedürftig.

Zustand des Gebäudes und festgestellte Mängel:

• Grundsätzlich als mäßig zu bewerten, mit folgenden Mängeln:
  • Feuchtigkeitsprobleme an Wänden, insbesondere im Keller und Badbereich.
  • Renovierungsbedarf (Tapeten, Anstrich) und tlw. beschädigte sanitäre Anlagen.
  • Die Gasheizung ist nicht funktionstüchtig; einige Türen und Fenster sind in einem schlechteren Zustand (z.B. klemmende Rollläden).

Wertbestimmung:

• Sachwert:

  • Bodenwert: 67.000 €
  • Gebäudewert: 100.000 €
  • Wert der Außenanlagen: 5.000 €
  • Vorläufiger Sachwert: 172.000 €

• Ertragswert: 164.000 € (basierend auf einem jährlichen Rohertrag von 6.972 € und einem Liegenschaftszinssatz von 0,70 %).

• Vergleichswert: 170.000 € (unter Berücksichtigung der regionalen Marktbedingungen).

Rechte und Lasten:

• Es sind im Grundbuch keine lastenreduzierenden Eintragungen vermerkt. Ein für die Verkehrswertermittlung relevantes Kanalleitungsrecht ist eingetragen, beeinflusst aber den Verkehrswert nicht direkt.

Zusammenfassung der Bewertung: Der Verkehrswert des Einfamilienhauses in der Alten Wiese 4 wurde auf 170.000 € festgelegt, wobei dieser durch unterschiedliche Bewertungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) gestützt wird. Das Haus benötigt Renovierungen, ist aber in einer allgemein akzeptablen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur.