Zusammenfassung des Immobilienangebots

1. Objektbeschreibung

• Adresse: Maybachweg 33, 46240 Bottrop-Eigen
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte mit Anbau (Wohnzimmererweiterung) und Garage mit Abstellraum.
• Baujahr: Ursprünglicher Bau 1953/54, Umbauten und Erweiterungen 1975/76 und 1978.
• Grundstücksgröße: 896 m²
• Wohnfläche: 160 m²
• Bruttogrundfläche: 273,31 m² für das Wohnhaus und 23,88 m² für die Garage.
• Restnutzungsdauer: Schätzungen zufolge noch 43 Jahre.

2. Verkehrswertermittlung

• Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde auf 450.000 Euro festgesetzt (Stand: 26. März 2021).
• Bewertungsverfahren: Sowohl das Ertragswert- als auch das Sachwertverfahren wurden genutzt, wobei die Ergebnisse aufgrund eines Risikoabschlages wegen nicht durchführbarer Innenbesichtigung angepasst wurden.

3. Ausstattung des Gebäudes

• Baustruktur:

  • 1-geschossig mit DG-Spitzbodenausbau.
  • Zentrale Heizungsanlage mit Gasfeuerung (Viessmann, Baujahr 2012).
  • Modernisierungsmaßnahmen in mehreren Jahren, u. a. Fenster, Bad, Gäste-WC wurden zwischen 2004 und 2018 aktualisiert.

• Innenausstattung:

  • Wohnräume teilweise mit Kork bzw. Laminatböden, hochwertige Sanitäranlagen im Bad.
  • Kaminanlage im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im Anbau.
  • Klima- und Saunaeinbauten im Kellerbereich.

4. Grundstücksinformationen

• Bodenwertermittlung: Ermittelt anhand der Bodenrichtwerte (210 €/m² für das Vorderland) und dem Hinterland (20 % des Vorderlandwertes).
• Bebauung im Umfeld: Überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus den 1950er Jahren.

5. rechtliche Aspekte

• Einschränkungen: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch eingetragen. Es sind keine Baulasten oder wesentliche Altlasten bekannt.
• Gutachten: Auszüge aus dem Gutachten des öffentlichen Sachverständigen Dipl.-Ing. Manfred Müller.

6. Hinweise für Bietinteressenten

• Bietunterlagen: Identitätsnachweis und mögliche Vollmachten notwendig.
• Sicherheitsleistung: Sicherheitsleistung von 10 % des Gebots ist zu erbringen; alternative Zahlungsmethoden angegeben.
• Versteigerungsverfahren: Details zum Ablauf, einschließlich der Bedeutung des Zuschlags und der notwendigen Überweisung des Versteigerungserlöses.
• Haftungsausschluss: Für Mängel, die nach der Versteigerung auftreten, wird keine Gewährleistung übernommen.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Verkehrswert: 450.000 €
• Nutzfläche: 160 m²
• Grundstücksfläche: 896 m²
• Baujahr: 1953/54, mit Erweiterungen bis 1978
• Erweiterungen: Wohnzimmeranbau, Garage
• Energieversorgung: Gasheizung, Strom, Wasser, Abwasser an städtisches Netz angeschlossen.
• Instandhaltungszustand: Gut, mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen.
• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerung, keine zusätzlichen Baulasten.

Dieses Merkblatt dient als umfassende Übersicht für potenzielle Käufer und Bietinteressenten des Objekts.