Zusammenfassung der zu versteigernden Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: Grundfelder Straße 17, 96215 Lichtenfels-Reundorf (Gemarkung Reundorf)
• Objekttyp: Gewerbeeinheit im Rahmen eines Wohn- und Geschäftsgebäudes
• Miteigentumsanteil: 2 ME-Anteil am Grundstück FI.Nr. 62
• Verkehrswert: 250.000 EUR (Stand: 02.06.2023)

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 776 m²
• Nutzung: Gemischte Baufläche, jedoch aktuell leerstehend (ehemals als Bäckerei genutzt)
• Bauarten:
  • Hauptgebäude:
    • Baujahr: 1948 (Altbau); Erneuerungen in den 1950er und 1990er Jahren
    • Nutzung als Bäckerei incl. Verkaufsraum
  • Garagengebäude:
    • Baujahr: ca. 1993
    • Besitz von 2 Kfz-Stellplätzen
• Zubehör: kein nennenswertes Zubehör vorhanden

Zustand der Immobilie

• Hauptgebäude:
  • Angemessener Zustand, jedoch erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
  • Baumängel: Witterungserscheinungen an Fassade, teilweise Risse, Feuchtigkeitsmerkmale im Keller, veraltete Haustechnik
• Garagengebäude:
  • Durchschnittlicher Zustand
  • Wenige Mängel, jedoch auch hier Instandhaltungsbedarf

Umwelt- und Nutzungseinschränkungen

• Betrieblich: Zurzeit keine gewerbliche Nutzung, das Objekt steht leer
• Baurecht: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden; Flächennutzungsplan weist Grundstück als gemischte Baufläche aus
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist nicht als denkmalgeschützt eingestuft
• Altlasten: Derzeit keine Eintragungen im Altlastenkataster bekannt
• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt

Zugriff und Nutzung

• Rechtliche Gegebenheiten: Käufer muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen; jedoch laut Eigentümer bestehen aktuell keine Mietverhältnisse
• Räumungspflicht: Bei Eigentumswechsel ist der vorherige Eigentümer zur Räumung des Objektes verpflichtet
• Erreichbarkeit: Grundstück gilt als ortsüblich erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, etc. vorhanden)

Verkaufsbedingungen der Versteigerung

• Zuschlagsbedingungen: Gebote, die weniger als 50% des Verkehrswertes betragen, werden nicht akzeptiert
• Sicherheitsleistung: gesetzlich vorgeschriebene Mindesthöhe beträgt 10% des Verkehrswertes

Fazit

Das angebotene Objekt an der Grundfelder Straße 17 in Lichtenfels-Reundorf stellt eine Gewerbeeinheit dar, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Der Wert wurde zuletzt auf 250.000 EUR geschätzt, was die Grundlage für die Zwangsversteigerung bildet. Neben einem ungenutzten Gewerbe bietet das Grundstück Möglichkeiten für eine gemischte Nutzung, jedoch ist aufgrund des Zustands und fehlender Mietverhältnisse eine umfassende Renovierung erforderlich. Käufer sollten die Risiken und anfallenden Kosten gut abwägen.