Zusammenfassung der Immobilie: Produktions- und Lagergebäude (Cube 01)

Adresse:
Rheidter Straße 52a,
53859 Niederkassel-Mondorf, Deutschland

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Produktions- und Lagergebäude
• Baujahr: 2014 (mit Modernisierungen in 2015 und 2023)
• Geschossigkeit: 3 Vollgeschosse (nicht unterkellert)
• Nutzfläche: ca. 1.423 m² (Ist-Stand: 862 m²)
• Bauweise: Massivbauweise

Lage und Umfeld:
Das Grundstück befindet sich in Niederkassel, im westlichen Rhein-Sieg-Kreis, unweit von Bonn. Es liegt in einem Gewerbegebiet nördlich des Stadtteils Mondorf, der gut an die umliegenden Städte (Köln und Bonn) angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind im näheren Umkreis vorhanden.

Bodenfläche:

• Flurstücksnummer: 1269
• Gesamtgröße: 3.504 m²
• Bodenwert (nach Bodenrichtwert): 135.500 € für die bebaute Teilfläche und 266.200 € für den unbebauten Teil

Ausführung:

• Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Produktions- und Lagerflächen, Sanitäreinrichtungen
  • Obergeschoss 1: Produktions- und Lagerflächen ohne Sanitäreinrichtungen
  • Obergeschoss 2: Nicht ausgebaut
• Heizung: Gaszentralheizung
• Ausstattung: Normale Ausstattung

Zustand der Immobilie:

• Baulicher Zustand: Gut
• Mängel: Keine sichtbaren Schäden, jedoch ein fehlender Brandschutznachweis, der mit der Einrichtung einer Brandmeldeanlage nachgewiesen werden kann. Nutzung im 2. Obergeschoss ist derzeit eingeschränkt.

Rechtliche Aspekte:

• Verfügungsbeschränkung: Ein Verfügungsverbot ist gemäß Grundbuch eingetragen; somit kann über das Grundstück ohne Zustimmung nicht verfügt werden.
• Zwangsversteigerung: Die Zwangsverwaltung ist angeordnet.

Wertgutachten:

• Verkehrswert (Marktwert): 630.000 € (gemäß ZVG)
• Der ermittelte Verkehrswert basiert auf dem Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung des voraussichtlichen Nutzungspotenzials und der baulichen Gegebenheiten.

Schlüsselmerkmale:

• Verkehrswert: 630.000 €
• Nutzfläche: 1.423 m²
• Grundstücksfläche: 3.504 m²
• Baujahr: 2014, Modernisierungen in 2015 und 2023
• Standort: Niederkassel, im Gewerbegebiet
• Rechtslage: Zwangsversteigerung, Verfügungsbeschränkung

Die Immobilie stellt ein interessantes Angebot für Investoren im gewerblichen Bereich dar, insbesondere in Anbetracht der Lage und der verfügbaren Nutzflächen. Das Erfordernis für einige bauliche Anpassungen, vor allem im Bereich Brandschutz, sollte jedoch in der Betrachtung der Wirtschaftlichkeit einbezogen werden.