Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Bürogebäude
Standort: Rheidter Straße 52a, 53859 Niederkassel-Mondorf

1. Allgemeine Informationen

• Flurstück: 1267
• Grundstücksgröße: 720 m²
• Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem gut bewerteten Stadtteil von Niederkassel, der in der Nähe von Bonn liegt. Aufgrund der Lage in der Nähe des Rheins und der Anbindungen zu den Städten Bonn und Köln ist der Standort attraktiv für ansässige Unternehmen.

2. Gebäudebeschreibung

• Gebäudeart: Bürogebäude
• Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss, nicht unterkellert
• Baujahr: 1986, mit sukzessiven Modernisierungen in den letzten 10 Jahren
• Nutzfläche: 377 m²
• Raumaufteilung: Empfangsbereich, Büroräume, Konferenzzimmer, Herren- und Damen-WCs, Küche
• Heizung: Gaszentralheizung
• Ausstattung: Standard-Ausstattung, gute Raumeinteilung

3. Zustand und Bauliche Mängel

• Allgemeiner Zustand: Guter baulicher Zustand, keine übermäßigen Schäden oder Mängel festgestellt.
• Besonderheiten: Bei einer möglichen Versteigerung wird die Verbindung zur angrenzenden Betriebswohnung geschlossen.

4. Nebengebäude / Garagen

• Garagen: Angaben zu Nebengebäuden oder Garagen wurden nicht gemacht, jedoch wird ein gepflegter Außenbereich mit Wiesen und Gehwegen angenommen.

5. Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert): 420.000 € (gemäß ZVG)
  • Dieser Wert beruht auf der Ertragswertberechnung und berücksichtigt die Aufteilung als Teil eines größeren Betriebsgeländes.

6. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grunddienstbarkeit: Gehe- und Fahrrechte, sowie ein Verfügungsverbot für den Eigentümer.
• Zwangsverwaltung: Zugeordnet.
• Bau- und Nutzungsgenehmigung: Es wurde die Zulässigkeit der bestehenden Nutzung gemäß den örtlichen Richtlinien bestätigt.

7. Nutzung

• Die Immobilie wird als Bürogebäude im Rahmen eines Gesamtbetriebsgeländes verwendet, was eine separate Vermarktung wirtschaftlich unvorteilhaft macht.

8. Umgebung und Infrastruktur

• Nachbarschaft: Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Gewerbegebieten. Störende Nachbarn oder Immissionen wurden nicht festgestellt.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Autobahn (A 565, A59) und öffentliche Verkehrsmittel.

9. Bodenwert

• Bodenrichtwert: 350 €/m² geschätzt auf Grundlage der Umgebung; die Gesamtfläche erbrachte einen Bodenwert von 252.000 €.

Fazit

Diese detaillierte Zusammenfassung zeigt, dass das Bürogebäude in Niederkassel-Mondorf eine attraktive Immobilie ist, die durch ihre Lage, den guten baulichen Zustand und die infrastrukturellen Gegebenheiten überzeugt. Der geschätzte Verkehrswert von 420.000 € macht es zu einer interessanten Option, insbesondere in einem größeren wirtschaftlichen Kontext.