Zusammenfassung der Immobilie: Ladenlokal C15, Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Teileigentum (Ladenlokal) in einem Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Opladen, Blatt 4107
• Flurstück: 281, Größe 2.084 m²
• Miteigentumsanteil: 40.392/1.000.000
• Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 357.000,00 € (Stand August 2023)

2. Lage

• Stadtteil: Opladen, ein zentral gelegenes und aufstrebendes Viertel mit einer Mischung aus alten und modernen Gebäuden.
• Umgebung: Gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone und zentrale Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

3. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ca. 1985
• Bauweise: Massivbau; viergeschossig mit einem unterkellerten Bereich und ausgebautem Dachgeschoss.
• Zustand: Gut gepflegt; kürzlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Heizungsmodernisierung).

• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch von 130,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E.

  4. Raumbeschreibung des Ladenlokals C15

• Fläche: Nutzfläche von 117,45 m², bestehend aus einem Verkaufsraum (ca. 92 m²), WC-Raum und Lager-/Nebenräumen.
• Raumaufteilung: Zweckmäßige Gestaltung mit einem Schaufenster zur Fußgängerzone.
• Zugänglichkeit: Barrierefreier Zugang.
• Ausstattung: Einfache Fliesen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, keine wesentlichen Baumängel erkennbar; leichte Beschädigungen im hinteren Lagerbereich.

5. Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Vornehmlich als Lebensmittelmarkt.
• Zugelassene Gewerbe: Einzelhandel, insbesondere Lebensmitteldienstleistungen.

6. Besondere Erlaubnisse und gesetzliche Reglungen

• Das Ladenlokal unterliegt den Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes und ist durch den Bebauungsplan als "Kerngebiet" ausgewiesen, wobei bestimmte Nutzungen unabgeschlossen sind.

7. Miet- und Pachtverhältnisse

• Der derzeitige Betreiber hat kein Mietverhältnis offengelegt, die Einheit C15 wird augenscheinlich eigengenutzt.

8. Wirtschaftliche Aspekte

• Rotationsfaktor: Die Rendite wird als nachhaltig bewertet mit einem Rohertrag von ca. 25.344,00 € jährlich.
• Bewirtschaftungskosten: Ca. 14,5% des Rohertrages, geschätzt auf 3.660,00 € jährlich.
• Reinertrag: Jährlicher Reinertrag von 21.684,00 €.

9. Tiefgarage und Stellplätze

• Sondernutzungsrechte: An drei Tiefgaragenstellplätzen (Nr. 51, 58, 59) angeschlossen.

10. Fazit

Das Ladenlokal C15 in der Kölner Straße 40, Leverkusen, ist eine attraktive Gewerbeimmobilie in einem zentralen Stadtteil mit hohen Passantenfrequenzen und guter wirtschaftlicher Grundlage. Der geschätzte Wert und die nachhaltige Mieterträge machen es zu einer potenziell interessanten Investition.