Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Teileigentum (Ladenlokal)
• Standort: Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen, Stadtteil Opladen
• Verkehrswert (Stand 24.08.2023): ca. 314.000,00 EUR (zzgl. Zubehör: 15.000,00 EUR)
• Miteigentumsanteil: 35.271/1.000.000
• Fläche des Grundstücks: 2.084 m²
• Nutzfläche des Ladenlokals: 100,13 m²

Bau- und Nutzungsbeschreibung:

• Baujahr des Gebäudes: ca. 1985
• Bauweise: Massivbau, viergeschossig, unterkellert, mit ausgeklapptem Dachgeschoss.
• Nutzungseinheiten im Gebäude: 32 Wohnungen, 8 Büros, 12 Ladenlokale.
• Aktuelle Nutzung des Ladenlokals: Verwendet als Lebensmittelgeschäft (nebenangehörendes Geschäft wurde nicht dokumentiert).

Lagebeschreibung:

• Kleinräumige Lage: Im Stadtteilzentrum Opladen, südlicher Eingang zur Fußgängerzone, hoch frequentiert durch Passanten. Nahe zu Schulen, Kindergärten, Dienstleistern und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Großräumige Lage: Leverkusen (ca. 168.000 Einwohner), gut angebunden an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

Zubehör und Einrichtungen:

• Sondernutzungsrechte: Drei Tiefgaragen-Stellplätze (genannt 43, 44, 45).
• Zubehör im Ladenlokal: Verkaufsregale, Kühlregal, Fleischtheke, einfache Küchenzeile mit Spülmaschine und Kühlräumen (der Wert des Zubehörs liegt grob geschätzt bei 15.000 EUR).

Besonderheiten und rechtliche Aspekte:

• Energieeffizienzklasse: E, Endenergieverbrauch: 130,9 kWh/(m²*a).
• Baurechtliche Situation: Das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht erfasst bezüglich relevanter, gefährdender, schädlicher Bodenveränderungen; Grundwasser ist jedoch mit einem Nutzungsverbot belegt.
• Mietverhältnis: Keine Informationen zu bestehenden Mietverträgen, das Ladenlokal ist eigengenutzt (auf Vermietung könnte eine Überprüfung/Auskunft erfolgen).

Finanzielle Aspekte:

• Monatliche Hausgeldzahlung für die Einheit: ca. 762,00 EUR, nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf 109,64 EUR zuzüglich Rücklagenbildung von 176,36 EUR.
• Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 6.384,05 EUR anteilig für Einheit D10.

Key Features

• Lage: Zentrale, frequentierte Lage in Opladen, hervorragende Nahversorgung.
• Nutzung: derzeit als Lebensmittelgeschäft genutzt, potenziell auch für andere Handels-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte geeignet.
• Verkehrswert: Basiert auf fundierter Wertermittlung und Marktdaten.
• Miteigentumsanteil: Besondere Berücksichtigung im Bewertungsverfahren.
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Klare Informationen zur baulichen Nutzung und eventuellen Beschränkungen oder Sonderregelungen.

Diese Zusammenfassung hat eine detaillierte Übersicht über die zu versteigernde Immobilie in Leverkusen gegeben und die relevanten Aspekte für potenzielle Bieter herausgestellt. Bei Interesse wird empfohlen, das Gutachten für zusätzliche, umfassende Informationen und Bilder des Objekts einzusehen.