Zusammenfassung der Immobilie „Erlenweg 9“ in Bad Salzschlirf

Allgemeine Informationen

• Objektart: Ehemaliger Beherbergungsbetrieb (Pension)
• Lage: Erlenweg 9, 36364 Bad Salzschlirf
• Verkehrswert: 1.400.000,00 € (Stand 24.11.2023)
• Grundstücksfläche: 3.779 m²

Historie und Nutzung

• Baujahr: Ursprünglicher Bau 1973 als Pension mit Hallenbad, Anbau 1992.
• Frühere Nutzungen: Hotel, Hautklinik; die aktuelle Nutzung ist leerstehend.
• Geplante Umnutzung: Umwandlung in Wohnraum mit 29 Wohnungen (Wohnflächen zwischen 34 und 175 m²).
• Aktueller Status: Genehmigungsverfahren für die Nutzungsänderung läuft seit November 2023.

Gebäudestruktur

• Hauptgebäude: Ein- bis fünfgeschossiger Massivbau mit Flachdach (teilweise Walmdach).
• Raumhöhe: Hohe lichte Raumhöhen von ca. 2,95 m, Mindesthöhe gemäß HBO: 2,40 m.
• Bauliche Aspekte:
  • Umfassungswände: Mauerwerk, Stärke 30,0 - 36,5 cm.
  • Decken: Massive Bauweise.
• Zustand: Sanierungsbedürftig mit sichtbaren Vandalismus- und Feuchteschäden; keine Innenbesichtigung möglich, was die Wertermittlung riskant macht.

Grundriss und geplante Nutzung

• Geplante Wohnungen: insgesamt 29, verteilt auf mehrere Etagen.
• Umbauten: Geplante Grundrissänderungen beinhalten nur wenige bauliche Eingriffe.

Wertermittlung

• Bodenwert: 227.000 €
• Sachwert: 1.300.000 €
• Ertragswert: 1.400.000 €

Besonderheiten und Risiken

• Genehmigungsverfahren: Aktive Veränderungen in den Bauantragsunterlagen.
• Energieausweis: Nicht vorhanden.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.
• Anfälligkeiten: Hohe Risiken bezüglich Als Baustelle aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands und der nicht durchgeführten Innenbesichtigung.

Kontaktinformationen

• Ingenieur- und Sachverständigenbüro Heumüller
  • Telefon: (0661) 206 641-0
  • E-Mail: [email protected]
  • Standort: Niesiger Straße 50, 36039 Fulda

Diese Immobilie bietet ein gewisses Potential durch die geplante Umnutzung, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung und moderne Planung zur Realisierung der Wohnnutzung.