Sonstiges
2.100.000 €
Zusammenfassung der Immobilie
Bewertungsgegenstand:
Ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofreite in Frankfurt am Main, Stadtteil Nieder-Erlenbach, bestehend aus mehreren Wohngebäuden.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an den Adressen Alt-Erlenbach 18, 18a, 20 und 20a in Frankfurt am Main, mit direkter Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Grundbuchbezeichnung:
Amtsgericht Frankfurt am Main, Grundbuch von Nieder-Erlenbach, Blatt 1313, Gemarkung: Nieder-Erlenbach, Flur: 1, Flurstück: 223/1
Grundstücksgröße:
1.149 m² (Gemäß Grundbucheintragung).
Nutzung:
Die Immobilie umfasst zwei Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einen Seitenbau mit zwei zusätzlichen Wohnungen und ein Scheunengebäude.
Baujahr:
Die genaue Bauzeit der Hofreite ist nicht dokumentiert, Anhaltspunkte deuten jedoch auf das 18. Jahrhundert hin. Das Gebäude Alt-Erlenbach 18 wird als barockes Fachwerkhaus des 18. Jahrhunderts klassifiziert.
Mietstatus:
- Alt-Erlenbach 18: Vermietet
- Alt-Erlenbach 18a: Zwei der vier Wohneinheiten vermietet, zwei leer
- Alt-Erlenbach 20: Leerstehend, eine Wohnung im Seitenbau ist vermietet, eine weitere leer
- Alt-Erlenbach 20a: Scheunengebäude, nicht vermietet
Kfz-Stellplatz:
Drei Pkw-Außenstellplätze sind vorhanden.
Mietfläche:
- Alt-Erlenbach 18: ca. 119 m²
- Alt-Erlenbach 18a: ca. 200 m²
- Alt-Erlenbach 20: ca. 301 m²
- Seitenbau zu Haus Nr. 20: ca. 96 m²
Energetischer Bautenzustand:
- Ein Energieausweis liegt nicht vor.
- Gebäudefassaden zeigen einen soliden Zustand, wobei im Holzfachwerk von Haus 18 mittelfristig Instandhaltungsbedarf besteht.
- Bei Haus 20 sind Feuchtigkeitsschäden und Holzschädlingsbefall erkennbar.
- Heizsysteme:
- Haus 20: Ölzentralheizung
- Häuser 18 und 18a: Gaszentralheizung
Sanierungsbedarf:
Die Gebäude haben teilweise überfälligen Modernisierungsbedarf (gegebenenfalls auch bei der Scheune), und es sind sichtbare Schädigungen durch Schädlingsbefall dokumentiert.
Raumaufteilung:
Die genaue Raumaufteilung und Anzahl der Zimmer sind im Protokoll des Ortstermins detailliert erfasst.
Zubehör:
Einbauküchen sind in den Wohnungen vorhanden; Möblierung im Wohnhaus Nr. 20 ist nicht Bestandteil des Bewertungsgegenstands.
Marktwert:
Die Immobilie wird mit einem Marktwert von 2.000.000 € bis 2.200.000 € bewertet, spezifisch ausgewiesen mit 2.100.000 €.
Besondere Hinweise:
- Eine eingeschränkte Treppenlaufbreite im Seitenbau entspricht nicht den Anforderungen der hessischen Bauordnung.
- Historische Nutzungs- und Bauunterlagen sind nicht vollständig vorhanden.
Fazit
Die Immobilie bietet durch ihre Vielseitigkeit mit mehreren Wohneinheiten und einem Scheunengebäude gute Entwicklungsmöglichkeiten, erfordert jedoch in verschiedenen Bereichen Investitionen zur Instandhaltung und Modernisierung. Sie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage innerhalb von Frankfurt am Main.