Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Standort: Goldkronacher Str. 8, 95463 Bindlach
• Art der Immobilie: Ehemaliges Seniorenwohn- und Pflegeheim
• Verkehrswert: 2.700.000 € (Stand: 09.04.2024)
• Fläche:
  • Grundstücksfläche: 12.963 m²
  • Nutzfläche: 5.643 m²
• Zimmeranzahl: 73

Baubeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise
• Fundament: Beton
• Wände: Mauerwerk
• Geschossdecken: Stahlbeton
• Treppen: 4 separate Treppenhäuser aus Stahlbeton mit Fliesen- bzw. Kunststeinbelag
• Bodenbeläge:
  • Eingangsbereich und Küche/Cafeteria: keramisch
  • Wohnen/Flure/Aufenthaltsbereiche: Linoleum
• Fenster: Leichtmetallrahmenelemente mit Isolierverglasung
• Haustür: Automatische Schiebetür aus Glas
• Innentüren: Holz in Holzzargen mit Glasausschnitten
• Sanitäre Anlagen:
  • Jedes Bewohnerzimmer hat ein Bad
  • Pflegebäder mit Wanne und Waschbecken jeweils pro Geschoss
• Heizung: Blockheizkraftwerk mit Heizkörpern
• Warmwasserversorgung: Zentral
• Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung
• Besondere Einrichtungen: 2 Aufzugsanlagen, Solarthermieanlage

Zustand der Immobilie

• Aktueller Zustand:
  • Das Objekt steht seit etwa 2 Jahren leer.
  • Keine laufenden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
  • Heizung ist nicht funktionsfähig, eine Heizungsleitung ist geplatzt.
  • Fensteranstrich löst sich teilweise, im Keller sind Durchfeuchtungen erkennbar.
  • Eine umfassende Schadensfeststellung ist nötig, um die Immobilie wieder zu aktivieren.

Außenanlagen

• Gestaltung: Gärtnerische Gestaltung mit Büschen und Bäumen, befestigter Hofbereich
• Zuwege und Stellplätze: vorhanden; rückwärtiger Bereich noch ungestaltet

Schlussfolgerung

Die Immobilie an der Goldkronacher Str. 8 in Bindlach ist ein ehemaliges Seniorenheim mit umfangrechenden maßen in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Der Verkehrswert von 2.700.000 € beeindruckt, jedoch sollten potenzielle Käufer die erforderlichen Investitionen für die Wiederherstellung und Instandhaltung berücksichtigen. Die Lage und der ursprüngliche Zweck bieten Potenzial, jedoch sind erhebliche Renovierungen und Überprüfungen erforderlich, um die Immobilie wieder nutzbar zu machen.