Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Standort

• Adresse: Bamberger Straße 1, 3 und Am Stadtgraben 3, 96215 Lichtenfels
• Gemarkung: Lichtenfels
• Flurstücknummern: FI.Nr. 51 und FI.Nr. 1498/1

Immobilienbeschreibung

• Objektart: Gewerbeimmobilie (Einzelhandels-Immobilie / Kaufhaus)
• Baujahr: 1999/2000
• Fläche: Ca. 3.912,29 m² laut Bauantrag
• Besonderheiten:
  • 702,13/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück
  • Gehört zu einem Gewerbekomplex mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einem Kaufhaus.

Nutzung und Mietverhältnisse

• Aktuelle Nutzung: Gewerbliche Nutzung teilw. vermietet (Handelsbetrieb)
• Mieter: Zum Zeitpunkt des Gutachtens nicht namentlich angegeben
• Zubehör: Keines vorhanden

Technische und rechtliche Merkmale

• Instandhaltungszustand: Erheblicher Instandhaltungsrückstau, besonders im Bereich des Parkdecks
• Baubehördliche Beschränkungen: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch Gestaltungs- und Erhaltungssatzung für den historischen Stadtkern
• Denkmalschutz: Das Gebäude liegt im Denkmal-Ensemble „Altstadt Lichtenfels“, ist jedoch kein Einzeldenkmal
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster, keine Schadstoffsorgen festgestellt

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 4.492 m² für FI.Nr. 51, 0,0589 ha für FI.Nr. 1498/1
• Zufahrtsmöglichkeiten: Gute Erschließung, übliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser)
• Parkmöglichkeiten: Gemeinschaftliches Parkdeck mit 55 Stellplätzen

Bauliche Details

• Gebäudestruktur: Mehrgeschossiger, massiver Bau, teils unterkellert
• Rohbaubeschreibung: Grundsätzlich solide, jedoch mit festgestellten Baumängeln, wie z.B. Rissbildungen und Feuchtigkeitsmerkmale
• Heizung: Zentralheizung, zuständige Heizkörper
• Sanitärausstattung: Grundsätzlich zweckmäßig, z.T. Sprinkleranlage

Verkehrswert

• Ermittlungsstichtag: 13.08.2021
• Verkehrswert: 2.400.000 EUR (in Worten: zwei Millionen vierhunderttausend Euro)

Außenanlagen

• Zustand: Gepflegt, gekennzeichnet durch befestigte Freiflächen und Grünbereiche
• Übermäßige Immissionen: Mäßige Verkehrsimmissionen in der Umgebung

Fazit

Die Immobilie in der Bamberger Straße 1, 3 und Am Stadtgraben 3 in Lichtenfels stellt ein bedeutendes Gewerbeobjekt dar, das sich durch seine zentrale Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Es gibt Hinweise auf notwendige Instandhaltungen sowie den Umbau, dennoch bleibt die Gesamtsubstanz überwiegend solide. Der Verkehrswert reflektiert den Marktwert durch gut dokumentierte Ertragswertmethoden.

Hinweise zur Versteigerung

• Eine Zwangsversteigerung kann angestrebt werden, wobei das Objekt im gegebenen Zustand verkauft wird.
• Bieter sind angehalten, sich durch Besichtigungen und Einsichtnahmen in die Gutachten vor der Abgabe von Geboten ausreichend zu informieren.