Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Grundstück mit ehemaligen Anlagen eines Altenheims und einem Wohnhaus in Duisburg
• Adresse: Dörnbergstr. 4, Gartenstr. 115, Schwester-Eutymia-Str., 47167 Duisburg
• Grundstücksgröße: 9.994 m²
• Nutzen: Brachliegend mit leerstehenden Gebäuden
• Auftraggeber: Amtsgericht Duisburg (Zwangsversteigerung)
• Verkehrswertermittlung zum Stichtag: 07.02.2024

Objektmerkmale:

• Bebauung:
  • Sechs-geschossiges ehemaliges Altenheim: ca. 1.138 m² bebaut
  • Ein-geschossiges Wohnhaus: ca. 144 m² bebaut
• Nutzung: Alle Gebäude sind leerstehend.
• Boden- und Altlastensituation: Verdachtsfläche auf Altlasten ist vorhanden, und es wurde eine Altlastensituation mit mineralischen Fremdbeimengungen festgestellt.

Verkehrswert:

• Bodenwert: 1.740.000 €
• Vergleichswert nach Abzug von Besonderheiten: 944.000 €
• Ergebnisse der Verkehrswertermittlung: Der Verkehrswert beträgt etwa 944.000 €.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, Stadtbezirk Hamborn, Ortsteil Neumühl. Städtebaulicher Strukturwandel hin zu einem Logistikstandort.
• Kleinräumige Lage: Das Grundstück liegt in einem Entwicklungsareal des ehemaligen St. Barbara-Hospitals. Die Umgebung ist durch eine Mischung von Wohn- und verdeckten industriellen Nutzungen geprägt.
• Verkehrsanbindungen: Gute Anbindung zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahegelegene Haltestellen und der Duisburger Hauptbahnhof sind in ca. 10 km erreichbar.

Erschließung:

• Zugänge: Über die Dörnbergstraße und Gartenstraße; beide Straßen sind öffentlich, mit guter Erschließung.
• Versorgungsleitungen: Anschlüsse für Elektrizität, Wasser und Kanalisation sind vorhanden.
• Zukünftige Nutzung: Das Grundstück ist als Wohnbaufläche (W) gemäß dem Bebauungsplan festgelegt.

Besonderheiten und Empfehlungen:

• Vor einer Vermögensdisposition wird eine ausführliche Besichtigung des Grundstücks empfohlen.
• Es sind weitere Maßnahmen zur Beseitigung von Altlasten und möglicherweise hohe Abrisskosten zu erwarten.
• Das Gutachten ist nur für den Zweck der Zwangsversteigerung erstellt worden.

Wichtige Finanzielle Kennzahlen:

• Gesamter Verkehrswert: 944.000 €
• Bodenwert: 1.740.000 €
• Freilegungskosten: ca. 870.000 € (geschätzt)
• Wertanpassungen aufgrund von Altlasten: -795.876 €

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wesentlichen Merkmale und die wirtschaftliche Einschätzung der Immobilie, die sich derzeit in einem Zwangsversteigerungsverfahren befindet.