Zusammenfassung der Immobilie: Unbebaute Gewerbegrundstücke in Kelsterbach

Allgemeine Informationen

• Lage: Die unbebauten Gewerbegrundstücke befinden sich in Kelsterbach, Teil des Gewerbegebiets „Am Staudenweiher“, genauer in der Straßenlage „Die Staudenäcker“.
• Amtsgericht: Rüsselsheim
• Aktenzeichen: 43 K 6/22
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Architekt Andreas Nasedy, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien.

Objektbeschreibung

• Flurstücke:
  1. Flurstück 701
     • Größe: 1.042 m²
     • Verkehrswert: 371.000,00 €
  2. Flurstück 695
     • Größe: 944 m²
     • Verkehrswert: 325.000,00 €
  3. Flurstück 702
     • Größe: 2.319 m²
     • Verkehrswert: 808.000,00 €

Nutzung und Erschließung

• Nutzungsart: Die Grundstücke sind für gewerbliche Zwecke ausgewiesen, erlauben somit eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen, jedoch nicht für Speditionen, Logistikbetriebe oder Einzelhandelsgeschäfte.
• Erschließung: Alle Grundstücke sind gut erschlossen, mit Anbindung an lokale Straßen und Verkehrsanbindungen.
• Erschließungsbeiträge: Für Flurstücke 695 und 702 stehen noch Erschließungsbeiträge aus, die den Verkehrswert beeinflussen.

Lage und Umgebung

• Region: Kelsterbach liegt in Hessen, nahe Frankfurt am Main und dem Flughafen.
• Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und B40, Institute und verschiedene Dienstleistungseinrichtungen sind in der Nähe.

Verkehrswert und Ansprüche

• Marktwertschätzung: Die Verkehrswerte der unbebauten Grundstücke wurden zum Stichtag 29. September 2023 geschätzt und beruhten auf Vergleichswertermittlungen.
• Wertbeeinflussende Faktoren: Die Grundstücke weisen eine vorteilhafte Form, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine positive Lage in der Nähe zum Flughafen auf. Einschränkungen durch den Bebauungsplan wurden ebenfalls betrachtet.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Bebauungsplan: Die Grundstücke fallen unter den Bebauungsplan Nr. 2/2007, der spezifische Nutzungsbedingungen festlegt.
• Denkmalschutz: Aktuell besteht kein Denkmalschutz auf den Flurstücken.

Fazit

Die unbebauten Gewerbegrundstücke in „Die Staudenäcker“ bieten aufgrund ihrer Lage im Herzen eines aktiven Gewerbegebiets mit hervorragender Verkehrsanbindung eine wertvolle Investitionsmöglichkeit für gewerbliche Nutzung. Der Wert jeder einzelnen Fläche variiert und ist abhängig von der Grundstücksgröße sowie der infrastrukturellen Anbindung. Die beschriebenen Flurstücke sind ideal für Investoren, die an einer gewerblichen Entwicklung interessiert sind.