Zusammenfassung der Immobilie in Bergisch Gladbach (Bockenberg)

Allgemeine Informationen

• Standort: Bergisch Gladbach, Ortsteil Bockenberg
• Flurstücke: 1426 und 464/50 (Wohnbaugrundstück), 735, 817 und 818 (Privatstraße)
• Grundstücksgröße: Insgesamt 2.107 m² Grundstück für Wohnbau (2.069 m²) und Verkehrsfläche (649 m²)

Grundstücksbeschreibung

• Zweifrontengrundstück: Südwestseite der Straße „Hubertushöhe“ und Nordseite der Overather Straße
• Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks 1426 erfolgt über die Privatstraße „Hubertushöhe“, die mit der öffentlichen Vinzenz-Pallotti-Straße verbunden ist.
• Umgebungsbebauung: Ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung, gute Wohnlage aber erhebliche Lärmimmissionen.

Abmessungen und Bodenbeschaffenheit

• Bodenbeschaffenheit: Grundstücke sind nicht als Altlasten registriert. Beurteilung der Bodeneignung positiv.
• Grundstücksform: Regelmäßiger Zuschnitt mit ca. 14 Metern Straßenfront zur Hubertushöhe, abfallend um etwa 10 Meter zur südlichen Grenze.

Bauliche Nutzung

• Vorhandene Nutzung: Grundstücke sind unbebaut. Eine Baugenehmigung für die Errichtung von drei Wohngebäuden (sieben Wohneinheiten) sowie einer Tiefgarage wurde 2019 erteilt, ist jedoch erloschen.
• Zulässige Nutzung: Gemäß § 34 BauGB als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die zukünftige Bebauung muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der Umgebung einfügen.
• Mögliche Bebauung:
  • Theoretisch bis zu 880 m² Bruttogeschossfläche (BGF); realistisch könnten 8 Wohneinheiten mit einer Mischung aus 50-120 m² realisiert werden.
  • Erforderliche Stellplätze für PKW und Fahrräder müssen beachtet werden.

Verkehrswert

• Verkehrswert: 1.000.000 Euro (Stand: 21.06.2023), ohne Berücksichtigung von Lasten und Beschränkungen.

Rechtslage

• Grundbuch: Grundstücke im Grundbuch Bensberg-Honschaft, belastet durch diverse Grunddienstbarkeiten und eine Bebauungsbeschränkung in der Höhe.
• Erschließungsbeiträge: Der Erschließungsstatus der Flurstücke 464/50 und 1426 ist nicht beitragspflichtig.

Zusätzliche Hinweise

• Baugrube: Vorhandene Baugrube ist ungenutzt und benötigt möglicherweise Sicherungsmaßnahmen. Hierfür sind Kosten von ca. 50.000 Euro angegeben.
• Markterwartung: Der Kaufinteressent sollte sich über die Bebaubarkeit und rechtlichen Rahmenbedingungen umfassend informieren. Eine Einsichtnahme des vollständigen Gutachtens ist notwendig.

Fazit

Das Angebot richtet sich an Investoren oder Bauträger, die an einer Neubebauung in einem ruhigen, angrenzend an den Stadtteil Bockenberg, interessiert sind. Trotz der erloschenen Baugenehmigung bieten die Flächen Potenzial für eine attraktive Wohnbebauung.