Zusammenfassung der Immobilie in Oberstaufen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnungseigentum Nr. 1 und Teileigentum (Garage) Nr. 31
• Adresse: Otto-Keck-Str. 2, 87534 Oberstaufen
• Bewertungsdatum: 09.04.2024
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichts Kempten, Geschäftsnr. K 1/24
• Gutachten von: Walter Zieger, öffentlich bestellter Sachverständiger

Verkehrswerte:

• Wert der Wohnung: 200.000 €
• Wert der Garage: 15.000 €

1. Lagemerkmale

• Makrolage: Oberstaufen ist ein Luftkurort in den Allgäuer Alpen, verkehrsgünstig gelegen (Bundesstraße 308, Bahnhof an Nahverkehrsstrecke).
• Mikrolage: Integriert im nordöstlichen Bereich des Hauptorts, mit unterschiedlichen Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.

2. Grundstücksinformationen

• Flurstücke: 369/1 und 369/65
• Grundstücksfläche: Gesamt 4.891 m², aufgeteilt in bebauten und unbebauten Bereich.
• Erschließung: Öffentlich-rechtlich angelegte Straßen, Wasser- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden.

3. Bau- und Nutzungsdetails

• Baujahr: Ca. 1969, mit geringen Modernisierungen in den letzten Jahren.
• Bauweise: Voll unterkellert, drei vollgeschossige Obergeschosse und ein ungenutztes Dachgeschoss.
• Einheiten: Ca. 40 Wohn- und 35 Garageneinheiten in der Anlage.
• Zustand: Allgemein guter Pflegezustand mit energetisch unterdurchschnittlichem Standard.

4. Wohnungseigentum Nr. 1

• Fläche: Ca. 53 m².
• Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung mit Laminatboden, Kork in der Küche, gefliestes Bad, rückwärtige Terrasse.
• Kellerabstellraum: Ca. 8 m², und ein Zugang zum Dachboden (Kaltspeicher).
• Vermietet: Langfristig an eine Mieterin zu einer Nettokaltmiete von 320 €.

5. Garage (Teileigentum Nr. 31)

• Größe: Ca. 2,50 m (B) x 4,75 m (T), eingeschränkt nutzbar für moderne Fahrzeuge.
• Zustand: Estrichbodeneinlage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

6. Sonstige rechtliche Belange

• Mietverträge: Wohnung ist seit 01.10.2014 vermietet, Garage seit 01.02.2016.
• Wohngeld: Für die Wohnung ca. 293 € monatlich, darunter umlegbare und nicht umlegbare Kosten.
• Rücklagen: 3.740 € für die Wohnung per 31.12.2022, keine für die Garage.

7. Marktlage

• Einflüsse: Aktuell stagnierende Immobilienpreise, leicht steigendes Mietniveau und Einflüsse durch Inflation.
• Zusammenfassende Marktfähigkeit: Mittel, mit unterdurchschnittlicher Nachfrage aufgrund des Wirtschafts- und Zinsumfelds.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu bewertende Immobilie in Oberstaufen, einschließlich ihrer rechtlichen, technischen und marktlichen Gesichtspunkte.