Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Nr. 34)
• Standort: Im Wohnpark 6, 50127 Bergheim-Ahe
• Zugehörigkeit: Wohnungsgrundbuch von Quadrath-Ichendorf, Blatt 4588
• Baujahr: Ca. 1972
• Wohnfläche: 117,35 m²
• Kellerraum: Kellerraum Nr. 34 a
• Tiefgaragenstellplatz: Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 50

Lage:

• Wohngegend: Mäßige Wohnlage, 500 m zum Ortskern von Ahe
• Umliegende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in Bergheim (ca. 5 km), Schulen in der Nähe, Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennisplätze und Spielplätze im Wohnpark
• Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt ca. 2 km entfernt, nächster Bahnhof in 3 km Entfernung, Bushaltestelle ca. 500 m entfernt

Gebäudestruktur:

• Art des Gebäudes: Vollunterkellertes, teils 3- und 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten im Wohnhaus Nr. 6, Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft (216 Einheiten)
• Tiefgarage: Mit insgesamt 27 Stellplätzen, erstellt aus Stahlbeton
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschraum, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Festraum

Bauliche Merkmale und Zustand:

• Konstruktion: Massive Wände, Stahlbetondecken, Flachdach
• Fenster: Einfach verglaste Holzfenster, einige mit Sicherheitsverglasung
• Heizung: Erdgasbetriebene Zentralheizung
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit einigen festgestellten Mängeln (Fassadenverblendung, Fenster, Treppenhaus)
• Geplante Sanierungen: Erneuerung der Glasbausteinfens­ ter, Fassadensanierungen sowie Instandhaltungsmaßnahmen.

Miete und Nutzung:

• Aktuelle Vermietung: Wohnung Nr. 34 ist vermietet, Miete beträgt ca. EUR 750,-/Monat (Warmmiete)
• Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes: Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet

Bewertung:

• Verkehrswert: EUR 100.000,-, ermittelt durch Ertragswertverfahren und angepasst aufgrund der Einschränkungen durch fehlende Innenbesichtigung

Wichtige Merkmale Zusammenfassung:

• Immobilienart: Eigentumswohnung (4 Zimmer)
• Standort: Bergheim-Ahe
• Wohnfläche: 117,35 m²
• Baujahr: Ca. 1972
• Mieteinnahmen: Ca. EUR 750,- pro Monat
• Verkehrswert: EUR 100.000,-
• Bauzustand: Durchschnittlich mit Sanierungsbedarf
• Besonderheiten: Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz, Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft mit Freizeitangeboten.

Diese Zusammenfassung beleuchtet die wesentlichen Aspekte der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung und bietet potenziellen Käufern eine prägnante Übersicht über die Angebote, den Standort, den Zustand der Immobilie und deren finanzielle Mieteinnahmen.