Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Kellerräumen sowie Garagenanteil

Lage: Innstraße 6, 86179 Augsburg, in der Stadtgemeinde Haunstetten, Landkreis Augsburg

Baujahr: ca. 1979 (Aufteilung laut Teilungserklärung am 27.10.1978)

Wohnfläche:

• Eigentumswohnung (Whg. Nr. B7): cirka 73 m²

  • Aufteilung: Diele, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes WC, Wohnzimmer und Dachloggia
  • Im Kellergeschoss liegt ein zugehöriger Abstellraum (ca. 11 m²)

• Garagenanteil: Reihengarage, Platz für ein Fahrzeug (ca. 14,5 m²)

Sonstige Details:

• Miteigentumsanteil: 44,50/1.000 am Grundstück Flurstück 624/4
• Zubehör: Die Wohnung hat Zugang zu Gemeinschaftsräumen (Fahrradabstellraum, Waschküche, Heizungsraum).
• Keine Denkmalschutzauflagen.

Zustand und Auffälligkeiten

• Zwangsverwaltung: Die Wohnung steht unter Zwangsverwaltung, der Inbesitznahmebericht vom 20.03.2024 beschriebenen Zustand.
• Innenbesichtigung: Die Innenräume der Wohnung sowie die Garage konnten nicht besichtigt werden und der Zustand basiert auf vorliegenden Dokumenten und externen Beobachtungen.
• Der Zustand der Wohnung und der Garage ist als durchschnittlich zu beurteilen. Mängel wie ein fest sitzendes Absperrventil und funktionierte Rollläden wurden angegeben, für die ein Reparatur-Abschlag von etwa 2.000 € als angemessen erachtet wird.
• An der Garagenfassade sind teilweise Verfärbungen vorhanden; kein erheblicher Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum wurde festgestellt.

Verkehrswertermittlung (Stand 11. April 2024)

• Verkehrswert Eigentumswohnung: Rund 248.000 € (ca. 3.397 €/m²)
• Verkehrswert Garagenanteil: Rund 17.000 €
• Verkehrswert Garagenhoffläche, 1/16 Miteigentumsanteil: Rund 8.800 €
• Instandhaltungsrücklage: Gesamt 51.049,49 €, anteilig für die Wohnung 2.271,60 €; monatliches Hausgeld von 262,00 € mit einem Rückstand von 10.825,51 €.

Besonderheiten und rechtliche Rahmenbedingungen

• Die Wohnungseigentümer haben das nötige Zubehör (wie Balkone oder gemeinschaftlich genutzte Räume) zur Nutzung.
• Änderungen oder Sonderkündigungen bei bestehenden Mietverhältnissen sind legal, die Wohnung war zum Zeitpunkt der Bewertung unbewohnt.
• Für die Zwangsversteigerung werden alle relevanten Informationen im Vorfeld veröffentlicht, und die teilnehmenden Bieter müssen eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes leisten.

Fazit

Dieses Angebot bezieht sich auf eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer Wohnanlage in Augsburg, die sowohl Potenzial für eine zukünftige Eigentumserwerbung als auch einige rechtliche Besonderheiten aufgrund der Zwangsverwaltung aufweist. Der Verkehrswert wurde durch eine umfassende Marktanalyse ermittelt und spiegelt den Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung wider. Die Wohnung ist in einem Durchschnittszustand mit kleinen Mängeln, während die Garage und die Garagenhoffläche ebenfalls zu den Bewertungen hinzugefügt wurden.