Zusammenfassung der Immobilie: Wohnung Nr. 18, Eschenweg 8, Bad Harzburg

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 18
• Lage: 4. Obergeschoss Mitte, Eschenweg 8, 38667 Bad Harzburg
• Verkehrswert: 44.000,00 € (Stand: 11.07.2023)
• Gutachten auf Basis: Verkehrswertermittlung für Zwangsversteigerung, erstellt durch das Amtsgericht Goslar

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Nördlicher Vorharzbereich, Verbindung der Bundesstraßen B 4 und B 6, Autobahnanschluss an A369, Deutsche Bahn in der Nähe
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1,5 km
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in der Nähe, Geschäfte für den täglichen Bedarf ca. 700 m entfernt
• Grundstücksgröße: 1.964 m² (Flurstücke 396/52, 396/15, 396/36, 396/64, 396/35)
• Gestalt und Form: Unregelmäßige Form, voll ausgebaut, teils mit Gehwegen

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 1971
• Art: Massivbau, vier bis sechsgeschossig mit insgesamt 23 Wohnungen
• Aufteilung: Zweiseitig angebaut, Flachdach, unterkellert
• Bauzustand: Normale Pflege, partiell modernisiert (z.B. Treppenhaus, Fassade)
• Eingangsbereich: Ebenerdig im Kellergeschoss, Haupteingangstürelement aus Kunststoff

Wohnungsbeschreibung

• Lage innerhalb des Gebäudes: Im 4. Obergeschoss, mittig vom Treppenhaus
• Wohnfläche: 40,12 m²
• Räume: 1 Zimmer, Flur mit Kochnische, Bad/WC, Eingangsflur, Balkon
• Kellerraum: Zuordnung zu Kellerraum Nr. 15
• Stellplatz: Pkw-Einstellplatz Nr. 4 im Eigentum
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Stahlradiatoren
• Warmwasserversorgung: Zentral

Ausstattung der Wohnung

• Bodenbeläge: Laminat in Wohn-/Schlafraum, Fliesen im Bad, Laminat in Fluren und Kochnische, Estrich auf Beton im Keller
• Wände und Decken: Raufaser mit Anstrich, Bad gefliest (1,60 m bis 1,90 m hoch)
• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, teilweise mit Alu-Abdeckung
• Sanitäre Installation: Einfache Ausstattung im Bad (Wanne, WC, Waschbecken)
• Elektroinstallation: Einfache, bauzeitgemäße Ausstattung, Telefonanschluss vorhanden

Besonderheiten & Instandhaltungsaspekte

• Aktuelle Instandhaltungsrücklage wird laufend gebildet
• Keine wesentlichen baulichen Mängel oder Schäden erkennbar
• Geplante Strangsanierung durch die WEG-Verwaltung, weitere Details sind noch unbeantwortet

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Lage: Zentrale Lage in Bad Harzburg, gute Anbindung
• Gebäude: Massiv, mehrere Wohnungseinheiten, normal gepflegt
• Wohnung: Klein, modernisiert, Teil des Gemeinschaftseigentums mit Stellplatz
• Verkehrswert: Attraktiv für Investoren und zur Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine zusätzliche finanzielle Einnahme darstellt. Die Kombination aus zentraler Lage, Wohnqualität und angemessenem Preis macht dieses Objekt für potenzielle Käufer interessant.